сдача в аренду квартиры в германии

дубай купить недвижимость

Проверьте информацию об ограничениях на поездки. Могут быть разрешены только поездки с определенной целью, в частности путешествия с целью туризма могут быть запрещены. Чтобы увидеть актуальные цены и спецпредложения, укажите даты. Выбрать даты. К услугам гостей ресторан, общий лаундж и сад.

Сдача в аренду квартиры в германии рейсы дубай лондон

Сдача в аренду квартиры в германии

Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди. В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в е годы.

Их реставрировали лишь после объединения Германии. Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома - благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги - прекрасные Вот только развлечений меньше. Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские.

Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало в среднем, тысяч евро , зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира. Немцы - народ мобильный.

Больше половины снимают квартиры, и, согласно статистике, ежегодно около 14 миллионов жителей Германии переезжают. Как это происходит? В Германии примерно у половины населения съемная жилплощадь. Ученые подсчитали, каких размеров может быть квартира, если тратить на ее аренду 25 процентов ежемесячного дохода. Жители ФРГ с миграционными корнями часто сталкиваются с дискриминацией при поиске жилья.

Потенциальному квартиросъемщику могут отказать даже из-за непривычно звучащего имени или фамилии. Каждый третий житель ФРГ с миграционными корнями сталкивается с дискриминацией при поиске жилья. Около трети немцев испытывают опасения, если в соседнюю квартиру въезжает мигрант. Что нужно знать сейчас российским арендаторам и арендодателям, ипотечникам, строителям и покупателям квартир?

DW собрала информацию для основных участников рынка. Коронавирус и рецессия не вызвали падения цен на немецком рынке жилой недвижимости, но усиливают новый тренд. В ряде регионов ФРГ имеет смысл подождать с покупкой до конца года. Подробнее OK. Wrong language? Change it here DW. COM has chosen на русском as your language setting. COM in 30 languages. Deutsche Welle. Live English Все медиаформаты. Культура и стиль жизни Как немцы сдают квартиры во время пандемии Почти две трети жителей Германии живут не в собственных квартирах и домах, а снимают жилье: так здесь принято.

Бумажка важнее человека? Осмотр квартиры: в маске и со смартфоном. Маркус Клаусен. Как немцы переезжают на новую квартиру Немцы - народ мобильный. Сколько квадратных метров жилья могут позволить себе немцы? Опрос: треть немцев не хотели бы иметь соседями мигрантов Каждый третий житель ФРГ с миграционными корнями сталкивается с дискриминацией при поиске жилья. Пять трендов на рынке недвижимости в России в условиях карантина Что нужно знать сейчас российским арендаторам и арендодателям, ипотечникам, строителям и покупателям квартир?

Дата Также по теме. Читайте также: Откровения дрэг-квин из Гамбурга возглавили список бестселлеров. Немецкий порядок: что могут запретить делать в офисе. Не для слабонервных! Стоит ли покупать премиум аккаунт на сайтах поисковиках? Повышает ли это как то шансы?

Подскажите , пожалуйста , какие документы необходимо представить студенту университета при заключении договора аренды? Если раньше не упоминалось здесь на сайте, может быть эта информация пригодится многим. Столкнулся с тем, что сайт ImmobilienScout24 только на немецком. Но вот их приложение на AppleStore доступно и на английском. Приложение бесплатное с расширенными платными опциями, но базового функционала для поиска должно быть достаточно.

Добрый день,Степан. Через несколько месяцев планирую переезжать в Германию по воссоединению семьи с ребенком. Нужно будет подыскивать жилье, но каким образом доказывать кредитоспособность в нашем случае, если находимся пока в другой стране. Добрый вечер! Ищем с супругой новую квартиру при каждом посещении прилагается к документам также Selbstauskunft, в нем есть Mietinteressent 1, Mietinteressent 2 либо Mitmieter , а также weitere Personen.

Вопрос: если один из супругов не работает, а у второго зарплата выше среднего, куда лучше писать неработающего супруга: в Mietinteressent 2 или в weitere Personen? И в чем вообще принципиальная разница в этих графах? Добрый день, хотела бы узнать такой момент ,мы снимаем дом -прописано 3 человека,сейчас случайно узнали что хозяин прописал к нам еще одного человека,вопрос в том имел ли он на это право и неподорожает ли нам все услуги, этот человек в доме не проживает.

У меня такой вопрос, если снимаешь комнату в 3 комнатной квартире, то за сколько времени нужно предупредить хозяина что ты съезжаешь? Добрый вечер, у меня такой вопрос, 2х комнтная квартира, Кальтмите евро плюс 95 евро Небенкостен. Не дороговато ли? Особенно Небенкостен. Два человека будем жить. У меня такой вопрос. Примерно полтора-два года назад вычитала в русской газете, что сейчас не обязательно ждать 3 месяца, чтобы выселиться из квартиры. Тогда не придала особого значения и читала не очень внимательно.

А вот сейчас эта информация была бы кстати. Нет возможности ждать 3 меяца, так как надо переезжать в связи со сменой службы. О точной дате выхода на новое место службы другой город узнали за 1 месяц. Предупредили хозяина квартиры, но он сказал, что подпишет если найдет новых съемщиков. Если нет, то придется платить еще за 2 месяца. Есть ли такой закон? По работе я на полгода уезжаю в другой город и хочу сдать свою квартиру в субаренду в основном договоре на аренду такое право есть.

Это первый опыт, поэтому не знаю, как правильно это сделать и нужна ли отчетность перед налоговой, какие-то налоги если сдам по той цене, которую сам плачу. Так же, как правильно решить вопрос с залогом. Есть ли смысл оформить страховку ущерба? Может ли компания, у которой я арендую, взять на себя оформление и ведение субаренды?

Доброго времени суток, Подскажите пожалуйста можно ли снять квартиру в Германии на длительный срок, если я являюсь гражданином России, но с хорошими банковскими данными? За раннее спасибо. Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, какие документы должен предоставить владелец жилья, чтобы доказать что именно он является владельцем и имеет право сдавать в аренду данное жилое помещение? В моем случае идёт речь о заключении договора с владельцем напрямую, без посредников.

Заведомо благодарю!! Пытаюсь снять квартиру в первый раз. Получается внушительная сумма. Могу ли я платить по частям за три месяца кауцион, несмотря на то, что требуют сразу полную оплату? Читал что вроде есть закон, который разрешает уплату кауциона в течении трех месяцев равными частями. Не выгонят ли меня после подписания договора, если я не всю сумму сразу переведу? На поручительство фермитер не согласен.

Добрый вечер, Степан. Будем ехать вдвоем с дочкой 11 лет. Положена ли ей отдельная комната или будет достаточно снять однокомнатную квартиру по норме 12 м на человека. У меня возникла проблема с жильём, при приезде в Германию государство дало мне квартиру.

Через пару месяцев, меня вызвали в Jobcenter. Они объяснили, что эта квартира для нас с ребёнком большая, мой муж пока сюда не приехал, и что я должна в течении полугода найти себе другую квартиру с меньшей квадратурой. Я искала, но так как я нахожусь на социале, мне везде отказывали.

Скажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации, я остаюсь практически без денег и квартиру не могу найти. Мы арендовали жилье с окт до июля года. Прошел почти год, но хозяин все еще не отдал кауцион, объясняя, что у него еще нет всех данных. Возможно ли это? Добрый день Степан. Мы снимаем квартиру у хозяки дома у которой 4 квартиры,но она за свой дом ещё не расчиталась,а ей уже 68 лет,у неё нет мужа и детей и др.

Вопрос: если с ней что нибудь случится,что станется с домом и не попросит ли кто потом нас выезжать с квартир?? Здраствуйте ,Степан! У меня к вам такой вопрос. Мы с семьей собираемся переезжать в германию к 20 числам июня ,но квартиру так и не нашли.

Как можно и можно ли вообще арендовать квартиру заранее. Ведь если выбрал квартиру тебя приглашают ее посмотреть , но мы не можем этого сделать так как находимся пока в эстонии. И если это невозможно то куда можно обратится по поводу жилья заранее что бы приехал и ты мог где то остановится жить хотя бы на месяц Спасибо!

Подскажите, пожалуйста, на основании чего возможно расторжение срочного договора на аренду 1 год? При условии, что в контракте досрочное расторжение никак не оговаривается. Прочла здесь в комментариях, что можно уведомить арендодателя за 3 месяца, но хозяева моей квартиры отказываются принимать такие условия и вынуждают меня платить до конца срока действия договора. Можете ли Вы посоветовать документ, где прописаны эти самые 3 месяца?

Живу в квартире 6 лет. В Германии 17 лет получаю Wietwerent. Аренда Miete euro, Nebenkosten euro. Отдельных счётчиков на коммунальные расходы кроме электричества, интернета, телефона, ТВ нет. Каждый месяц плачу pauschal. В доме, где моя квартира, проживают ещё 7 человек хозяйка дома и Ее семья. Мои расходы по Nebenkosten,конечно, значительно меньше, чем все х остальных, приживающих в этом доме.

Я часто уезжаю есть билеты. Обращалась к хозяйке уменьшить оплату коммуналки, но она отказывается. Квартира без горячей воды в кухне сама нагреваю - это расход электричества! Дом старого образца, поэтому туалетная комната с душем в общем коридоре. Там горячая вода есть, но так же нет индивидуального счётчика на воду. Все счетчики общие в подвале и доступа туда у меня нет но и при доступе, не могу определить мой расход. Их 7 человек, я одна, а расчёт производиться одинаково на каждого проживающего.

Хотела установить инд. Также ежегодно включает в счёт евро за страховку жилья. Но ведь она является собственником дома, почему с меня берет за страховку дома? Это справедливо? Каукцион за 2 месяца я ей заплатила при заселении в квартиру. Куда обратиться за справедливой помощью? Хозяин квартиры принес отчет по расходам.

Хозяин должен вернуть их? Garagen- 21,03 euro. Мы гаражом не пользуемся. Мы имеем к этому отношение? Добрый день, ищем в Мюнхене , в районе ул. Klosterhofstrabe, квартиру для проживания наших сотрудников. Наша компания резидент РФ, сотрудники будут приезжать в короткие командировки для общения с немецкими партнерами. Как правильно заключить договор компании из РФ с физ. Нам потребуется домработница для уборки квартиры пару раз в неделю, как с ней заключать договор или договориться не официально?

Как оплачиваются комиссионные вознаграждение агента? В квартире будет проживать до 4х сотрудников крайне редко , есть ли какие то нормативы? Какой депозит обычно требуется для собственника? Прошел год,хозяин принес перерасчет,в результате которого аренда у нас повышается на 57 евро в месяц,т.

В документах,что он принес, мало что понимаем. Правильно ли это? Получается,что аренда изначально евро,а подписывались под евро? У меня супруга и трое детей 3,6,9 лет. Это правда? Если да то сколько это составляет и насколько это строго должно соблюдаться? Мы планируем снимать в Северной-Рейн Вестфалии. Если мы снимем 2 комнатную квартиру кв. Не знаю по теме ли вопрос,но ситуация следующая. В ванной слив идет по трубе в яму,яма открытая.

Такие системы обычно в частных домах ,но сливная яма за пределами жилища. А здесь- в квартире! Появился неприятный запах,т. Кто этим должен заниматься? У нас в доме есть хаусмастер,сантехник,может заявку надо подавать? Нам не приходилось с такой системой сталкиваться,поэтому в растерянности. Мы с семьей переехали на ПМЖ в Германию полгода назад как поздние переселенцы. Сразу после фридланда мы хотели переехать в Бадэнвюртемберг, но есть одна фраю БАД она занимается распределением беженцев, ну и нас тоже получается которая не хотела чтобы мы приезжали в её город Зенден.

Мы все таки усилиями дальних родственников приехали в Зенден, и фрау БАД распределила нас в хайм другого города там даже крысы были неподалеку в 10 км. Спустя 7 дней вышеуказанная фраю приехала и сказала чтобы мы съезжали так как хайм закрывают. Когда мы приехали в хайм города Зенден мы просто ужаснулись от антисанитарии которая там была. Благо хаусмастером оказался наш земляк русский и он нам помог поселиться в хайме где расселяли беженцев у каждой семья была двухкомнатная квартира со своим санузлом и кухней , нам сказали что мы можем в квартире жить 2 года после чего съехать уже в свою квартиру которую нам нужно было найти самим.

Мы жили в этой квартире-хайм 4 месяца мы в этой квартире прописаны , но вчера приехала фрау БАД и сказала что мы должны съехать в 2-х ком. Якобы мита закончилась и они отдают эти квартиры в Радхаус. Мы сегодня пошли в Радхаус объяснили ситуацию, на что нам ответили что мы можем жить в и искать новую квартиру до Но вечером приехала опять фрау БАД и настойчиво сказала что мы должны переехать в другой хайм так как эта квартира-хайм ей нужна.

Мы попытались ей объяснить что так не делается ведь у нас маленькие дети и они должны были заранее сообщит о предстоящем переезде хот бы за месяц. По закону нас должны были оповестить за три месяца раньше. Как вы думаете кто прав в этой ситуации и что посоветуете?

Моему сыну с женой предложили квартиру в частном доме на верхнем этаже хорошие знакомые. Но там площадь превышает норму на двоих на 20 кв. Завтра надо Miet-Angebot в Job Center нести для согласования. Сейчас они живут пока в однокомнатной, тесновато конечно. Говорят все, что из-за площади откажут, но мы хотим все же попробовать. Или это бесполезная трата времени и нервов?

Спасибо заранее за ответ. Здравствуйте у меня такой вопрос Я заканчеваю школу мне 20 лет, осенью иду учится на профессию Живу я с родителями нас в общем 6 человек квартира у нас 2, 5 комнат, я с двумя братьями нахожусь в одной комнате , мы находимся на социале,, могу ли я в джоп центре что-бы дали мне разрешение на однукомнатную квартиру на основании что нам мало места Заранее спасибо.

У меня вопрос по поводу кауциона. Я проживаю в квартире 7 лет. Кауцион давал за меня социаламт. Я вселялась в квартиру с маленьким ребенком. Все это время находилесь на социале. В квартира естесственно требуется ремонт. Если хозяева заберут кауцион для ремонта, не возникнет ли у меня проблем потом при въезде в германию.

У меня двойное гражданство и остаются здесь родственники, которых я буду периодически навещать. Степан, здравствуйте! Возник вопрос о том, чтобы съехать от родителей. Через пару месяцев исполнится 18 лет, последний год учусь в школе и с начала нового учебного года буду учиться в другом учебном заведении. Стипендию получать не буду, а значит оплачивать жильё самостоятельно не будет возможности.

Как мне сказали в первую очередь нужно подать документы для получения пособия на время, пока не появится возможность содержать себя самостоятельно, а после подыскивать себе жильё. Так же знакомый сказал, что мне придётся объяснить моему бератору причину по которой я хочу так "рано" съехать от родителей причина банальная, непонимание, ежедневные конфликты, упрёки, не устраивает, что помимо школы я не работаю, а сижу у них на шее, прямые намеки на то, чтобы я съезжала Если я правильно поняла то с 18 лет ответственность за ребенка с родителей полностью не снимается и съехать не так просто, пока не исполнится 25 лет.

Не будь такого отношения я бы осталась с родителями, но т. Подскажите пожалуйста, что поэтапно нужно делать для переезда в таком возрасте если это возможно и как вообще это всё выглядит. Мы с парнем хотели бы снять жильё, так как ожидаем пополнение, а сейчас живем в квартире которую снимает фирма, 7 человек в 4ех комнатной квартире.

Квартиру вроде бы нашли, в выше указаном сайте, спасибо за подсказки, теперь я растерялась как и что написать, что бы назначить термин, посмотреть и поговорить с хозяйном, так как мой немецкий совсем плох, надеюсь на месте проще будет сориентироваться и договориться.

Подскажите пожалуйста как все это преизходит, что написать в эмайле и вообще как примерно будет проходить эта встреча. Помочь нам не кому, начальник, принципиально заявил, все сами, оно и к лучшему наверное, когда то нужно начинать Но базовая помощь не помешала бы, подскажите пожалуйста. Арендуем квартиру на пол года, первое жилье в Германии - главная съемщица на пол года переехала в Австралию, и мы переняли у нее аренду - на время. Остается жить в этой квартире нам еще 3 месяца.

У соседей сбоку, на стене в коридоре у нас через стену ванная черное пятно плесени. Хаусмастер сделала вывод, что это из-за нашей ванной, так как обнаружилась трещина по межплиточной замазке из-за установки кранов, также эти краны не были нормально замазаны - в местах крепления к стене были небольшие дыры.

Уточню - к установке кранов и трещинам мы не имеем отношения, поскольку устанавливали не мы и вряд ли главная съемщица. И вот спустя 4 визита разных специалистов, один вынес вердикт - нужно делать ремонт. Выносить ванну, сбивать плитку, сушить стену и все заново делать. Сообщил, что займет это где-то месяц. Следующий специалист заклеил эти трещины стр. Месяц жить без ванны мы не согласны. Переписку все службы и адм.

Мы дали ей понять в письменной форме, что снимать квартиру без ванной комнаты не планируем - или мы съезжаем и разрываем контракт, или эти ремонты ждут до мая, когда она въедет снова. Ситуацию вроде бы обрисовала, а теперь хочу задать вопрос - может вы сталкивались с подобной ситуацией?

Ей уплачен залог в размере евро, арендная плата Мы уже думали над вариантом перестать платить и таким образом использовать залог, затем съехать. Если вдруг она таки даст разрешение на ремонт, как нам быть? Как вернуть залог? Обращаться к адвокату? Куда еще можно? Контракт типовой, и никаких нюансов с подобными ремонтами там нет.

Подскажите, пожалуйста на каком сайте лучше подбирать жилье. Еду в Ален Баден-Вюртемберг учиться на 6 месяцев, студент. Всем привет! Подскажите пожалуйста такой момент: сходил в постбанк, сделал schufa за 30 евро что бы квартиру снять, зарегистрировался на immobilienscout24, там вроде можно добвить информацию, что имеется shufa, надо ввести Verifizierungscode, но на своей выписке я найти не могу.

Или на immobilienscout24 можно добавить только информацию о Schufa, которую только там и заказал? Очеь позновательный сайт! Много интересного почерпнули! По вашей наводке шерстим скаут24 на тему аренды в Бонне. Списались с хозяйкой. Но она назначила просмотр и попросила принести schufa. Мы еще не в Германии, переезжаем на работу в конце января, не могли бы вы подсказать что это и с чем его едят?

Добрый день!!! Спасибо вам за подробную статью про аренду и нюансы. Если, на мою удачу, вы живете в Мюнхене или хорошо знакомы с городом, могли бы вы подсказать приятный район для аренды недалеко от станций ветки U3 между станциями Marienplatz и Forstenrieder Allee?

Добрый вечер Степан. Помогите разобраться. Что такое - 1- Zimmer Appartment и чем отличается от квартиры? Заранее огромное спасибо! Что оно из себя представляет и почему людям оно не нравится? Просто я начиталась ужастиков, что сложно найти постоянное жилье в Германии и люди живут во временном. Там нет очередей из желающих? Извините за столь сумбурные вопросы. Спасибо большое за ответы! Здравствуйте, Степан У нас сложилась такая ситуация, что горячая вода в квартире по нескольку раз в день превращается в холодную.

Арендодателю много раз сообщали, обещал написать в фирму, которая заведует этим в доме, но на деле ничего не меняется. Скажите, имеем ли мы право на этом основании расторгнуть контракт? С уважением, Юлия.

Степан, будьте добры, скажите, немцы оставляют подключёнными телефон, интернет и ТВ, когда сдают в аренду? Или придётся самим все подключать? Можно ли будет подключать какие-нибудь дополнительные услуги русские каналы, международные звонки и так далее? Счета будут приходить на мое имя, или на имя арендатора?

Степан добрый день! Сколько комнат или квадратов положенно для материнской и ребёнка девочки 6 лет. И сможем ли мы после получения квартиры прописать молодого человека сожителя? Планирую учится 2 года в Штутгарде и жить там на это время с супругой и 2 детьми. Реально ли найти квартиру дистанционно с семьей? На immobilienscout24 есть довольно много потенциальных вариантов за за двушку.

Хозяйка квартиры говорит, что не надо заморачиваться к открытием счетов или страховкой кауциона и просто отдать ей депозит по частям кэшем. Это нормальная практика? А как доказать, что человек взял деньги? С уважением, Евген. Вы писали о сберкнижке, но как это действует? Достп к депозиту будет только у арендодателя или как? Можно ли открыть такой счет в Дойче банке? Недавно в Германии, нашел жилье.

И столкнулся с такой проблемой: Нашел квартиру, посмотрел ее, понравилась. Агентство одобрило мою кандидатуру - прислали договор, Подписал его в ых числах октября, вступать в силу должен сегодня, Насколько я знаю, они его еще не подписали. Сегодня встречался с хаусмастером - подписывать протокол состояния квартиры, передавать ключи полагаю, стандартный процесс. Оказалось, что у предыдущего уже съехавшего арендатора за шкафом в углу громадный кусок плесени с другой стороны стены - улица.

Этот факт полагаю, можно классифицировать как "скрытый дефект" , соответственно, не был выявлен на момент подписания договора аренды. Плесень, как я понимаю, там периодически появляется, и высоки риски, что она появится вновь, даже если ее вывести.

Я хочу отказаться от договора, поскольку из-за астмы в таком жилище мне жить нельзя да и здоровому человеку тоже! Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать? Буду Вам очень признателен! Владелица квартиры хочет заключить договор с Indexmiete. Не смог разобраться, что же это такое и как происходят расчеты! Нахожусь в поиске квартиры во Франкфурте и хотел спросить у вас совета, как проще и дешевле снять жилье?

Есть закон Mietbremse, но как он работает? И еще есть возможность Genossenschaft. Что это такое? Степан,извините пожалуйста,вы сказали что помогаете с жильём. Мы с моим молодым человеком ищем квартиру 1 комнатную во Франкфурте на Майне или в Оффенбахе. Если сможете чем-то помочь,то мы будем очень благодарны. Спасибо заранее! Хотела бы с Вами проконсультироваться. Дело в том,что мы с моим мужем нашли подходящую квартиру в Гамбурге, но арендодатель проживает в Англии и предложил систему аренды через Airbnb.

То есть, с нами связывается данная организация, мы отправляем необходимую сумму, эта сумма удерживается. После нам высылают ключи и контракт. После осмотра жилплощади, если мы согласны, подписываем бумаги, связываемся с Airbnb , подверждаем сделку и деньги снимаются с брони и переходят арендодателю. Так как впервые сталкиваемся с такой системой хотелось бы знать, не махинация ли это? Если договор аренды заключен на срок 2 года: 1 Должен ли арендатор заранее предупреждать типа напоминать о прекращении аренды в установленный срок?

Где то у Вас читал положение, что в случае если одна из сторон заранее не предупредит контрагента о прекращении отношений, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на прежних условиях. Здравствуйте, подскажите, муж живёт в Германии, прописан в квартире общей площадью 35 м2. Смогут ли меня туда прописать, ведь квартира однокомнатная Прочел статью, не понял это условие: " Если в помещении есть кухня, то вам придётся её выкупить". Это заранее не оговаривается в предложениях об аренде?

А если квартира полностью мебелирована, нужно будет выкупать всю мебель и оборудование? Что делать с выкупленной кухней прочей выкупленной мебелью оборудованием после окончания срока аренды? Уважаемый Степан! Я вселился в квартиру Расчетный период по теплу - это месяц июнь.

То есть получается, что на момент расчетного периода июнь я не прожил и года в квартире, а должен оплачивать как за год. Это правомочное требование и можно оспорить? В Mietvertrag ничего этого нет, есть Pauschalpreis евро за все вода, мусор, тепло. Слышал, есть такой Mieterschutzverein. Не имел с ним дела, может они подскажут.

Уважаемый Степан, Просим совета в следующей ситуации: хозяева вручили нам Kundigung с указанием освободить квартиру в течение 3х месяцев. Формальная причина: квартира нужна их сыну для проживания. На данный момент вариантов у нас нет, но мы в поиске. Мы хотим оспорить Kundigung на основании следующих фактов: 1. Нашей дочери всего 5 лет, на момент выселения будет 6. Я единственный кормилец. Насколько мы слышали но не уверены , нас не могут выселить зимой.

Достаточно ли этих доводов и как долго можно таким образом "тянуть время"? Можем ли мы сами написать Widerspruch или лучше обратиться к адвокату? Заранее благодарим за ответ. Мы будем работать в Дюссельдорфе в период с 29 октября по 29 декабря 2 месяца. Ищем жилье с мебелью на этот период.

Расселение по одному или по двое. Или же все вместе. Если у Вас возможность помочь? Пытался через сайт поискать который Вы предлагаете ,но после того,как нажимаю кнопку "E-Mail Schreiben",появляется окно для заполнения,а там нужно заполнить поля с улицей и индексом. Мы прилетаем в Дюссельдорф 29 октября и нет времени искать,так как работа сразу. Хочется прилететь и въехать сразу.

Чтобы цена все сразу включала,без всяких оплат маклеру. Может есть какое-то другие ресурсы,где сдают частники? Что можете посоветовать? Вы не могли бы подсказать, нам выгодно снять дом на 11 человек или , например, две квартиры? И в каком районе лучше снять, чтобы быть поближе к Берлинскому университету им Гумбольдта? Добрый день Степан! Снимаем жилье совместно с женой, в фертраге указаны оба. Сейчас у нас треннугсяр, хочу переехать в другой город и снять жилье. Как правильно поступить с с совместным фертрагом на бывшее жилье?

Писать кундигунг, или идти просто просить чтоб переделали фертраг просто на жену, так как я съезжаю. Квартира оплачивается с общей конто, которая есть и сейчас. Хотим снять жилье для подачи документов на внж в Австрии. Как лучше это сделать, ведь в случае отказа нам придется разорвать или скорректировать условия аренды.

У кого есть опыт поделитесь, пожалуйста! Если больше, то скорее всего владелец мухлюет, такое бывает нередко прочел и удивился-неужели среди бюргеров бывают мошенники? Еще позвольте вопрос про аренду жилья и налоги.

Имеет ли право человек вычитать из налогов сумму, которую он ежемесячно платит в качестве аренды за жилье в том городе, где он работает? Знаю, что у вас есть материал на подобную тему, но там сказано именно о вычитании за аренду второго жилья. Вы не подскажете, в чем разница между Untermiete и Zwischenmiete? Обычно при сдаче жилья на короткий срок съемщик может пользоваться водой, электричеством сколько захочет без дополнительного пересчета хозяином при выезде?

У меня есть следующие вопросы, надеюсь, вы на них ответите. Я собираюсь снимать жилье в Гамбурге вместе с женой и ребенком. Вписываются ли в договор все люди, которые будут проживать в квартире. Необходимо ли их личное присутствие или какие-то документы? Что если они не могу приехать и присутствовать при заключении договора? После въезда я должен буду зарегистрироваться.

Если моя семья приедет позже, возможно ли подача на регистрацию в два приема: сначала я, потом они. Заранее спасибо за ответы! Если хозяин квартиры не имеет немецкого гражданства, может ли он её сдавать без посредника физ или юр лица? Каким законом это регулируется?

Мы ещё пока не в Германии но уже скоро туда поедем. Подскажите пожалуйста, можно ли мне самостоятельно хотя бы, подбирать варианты? И ждать хоть какой-то ответ. Может есть установленный формат таких писем? Мы хотим в BW в окрестности Karlsruhe, там живут наши родственники. Знаем, что там с жильем туговато.

С уважением Дмитрий. Доброго дня! Степан, подскажите,арендовали квартиру у агентства. Когда подписывал контракт, квартира была без ремонта. Нам сказали, если так согласны, то и возвращать будете тоже без ремонта. Срок аренды закончился и от нас требуют ремонт, хотя квартира в отличном состоянии. Они хотят стены другого цвета. Мы перед выездом попросили стены в белый цвет. Теперь почти год спустя получили счет на оплату малярных работ. Что посоветуете? Мы ищем дешевое жилье в Дюссельдорфе от Степан, подскажите, пожалуйста, если арендодатель пишет, что квартира сдается на 2 года, это значит, что договор раньше этого срока будет разорвать нельзя или придется платить компенсацию?

Или как всегда стоит все лишь уведомить хозяев за три месяца до выезда? Степан, добрый день, Ситуация у меня выглядит довольно классической, но пока четкого понимания по ней нет. Я еду на работу в Берлин, и хочу жить Вопросы: 1. Это нормальная практика делать официальный договор на аренду даже если срок аренды 1 месяц? Если да, то АВН прописывает даже в случае аренды на месяц в этой квартире? Если я уже успею на эту временную прописку открыть счет в банке, подключиться к сотовой, то в случае аренды уже другой квартиры и изменения прописки надо ли изменять данные в банке и т.

Насколько это затратно по времени и усилиям сменить прописку в АВН? Случайно нашла ваш сайт и очень этому рада!! Спасибо Вам за полезные советы! Хотелось бы попросить у вас совета Нам на днях дали разрешение поменять квартиру на более просторную так как нас пять человек в семье, и я просто не знаю как это сделать?

К стати мы хотим в Мюнхен ,а сейчас живем в Маммендорфе. Вроде находим подходящую, договариваемся и нам отвечают что азулям не сдают Неприятная ситуация Помогите пожалуйста советом! Немецкоязычные не парятся с объяснениями или вообще не хотят работать и зачастую принимают сторону немецких хозяев квартиры в спорах о платежах за квартиру.

Здравствуйте , Степан. Подскажите пожалуйста, возможно ли снять квартиру в Германии на месяца, на первое время после переезда как поздний переселенец? Где такие квартиры можно искать , на сайтах нет фильтра по срокам аренды.

Я хочу поменять квартиру в Германии как мне искать квартиру сайт какой-нибудь есть? Помогите пожалуйста советом. Снимаем часть дома, после года проживания хозяин заявил что все подсчеты по расходам сделает фирма которой он платит евро, и половину этой суммы должны заплатить мы. Плюс мы должны платить половину за страхование дома и налогов на дом. Платим и так не мало.

Правильно ли это, и где узнать что конкретно должен платить сьемщик помимо расходов по щетчикам. Снимаем квартиру в одной фирме. Позвонили в нашу фирму, приехали ремонтники и часа 2 слонялись, то ждут кого-то, то курят,то инструментов нет, у нас просили. Спустя пару месяцев нам выставили приличный счет,хотя там работы было мин на 30,нам приписали 2 часа. Можно ли это обжаловать и обязаны ли мы это оплачивать.

Обязаны ли мы платить,т. Нам сказали о новом законе ,что во всех квартирах должны быть установлены пожарные сигнализации, но это обязанность арендодателя как я понимаю. Здравствуйте Степан , подскажите , когда , в какие сроки обычно Арендодатель должен предоставлять отчет о расходах на дом?

Допустим за год. Постоянные отговорки и затягивание времени. Уважаемый Степан. Мы переехали в Германию два года назад. Первое время квартиру оплачивала моя фирма, но с 1. Нас двое с ребенком. Подскажите, по закону, кто должен оплачивать этот Grundsteuer - хозяева или мы и можно ли это сейчас оспорить с адвокатом? И вообще доплата за прошлый год согласно расчетам хозяев составила !! Это тот самый случай, когда хозяева "мухлюют"? Все данные со счетчиков есть, но формулы очень сложные.

К кому лучше обратиться за помощью? Добрый вечер , у меня вопрос , может ни много не по теме. Моя сестра имеет квартиру в Германии , а я её представитель. Она сдает её. Уже два года за квартиру не платят. Я обратилась к адвакату , но нам предъявили такую цену , что она столько не получает за неё. Не подскажете что делать и может она её продать. Марина, Степан, Кратко, собираюсь перебираться в Берлин по блю карте из России.

Рассматриваю вариант найти квартиру в Берлине через агенство, при этом находясь в России. Чтобы переезжать в уже заготовленное место. Не могли бы посоветовать агенства, с которыми я мог бы работать в этом направлении? Запасной вариант у меня классический: приехать вначале самому, жить в неком временном жилье, искать постоянное, и как только найду, то перевозить уже семью. Вопрос: повышаются ли мои шансы от личного присутствия в Берлине найти квартиру и при этом воспользоваться Bestellerprinzip это значит искать квартиру через сайт, самому договариваться на просмотры и т.

Поэтому теперь это как правило, сами арендодатели. Об этом следует помнить особенно в тот момент, когда Вам навязчиво предлагают заключить договор с маклером. Может оказаться, что хотя квартиру Вы нашли сами, арендодатель может направить "для деталей" к маклеру. Может быть есть другие сайты по поиску жилья?

Уже полгода ищем квартиру с мужем и никак не найдем! Живем у друзей но уже нудобно. Квартира нужна в районе Гармиш-Партенкирхен или Мурнау! Если кто может помочь отзовитесь!!! Здравствуйте, а что нынче говорят законы, надо ли делать ремонт когда сьезжаешь из сьемной квартиры? Спасибо заранее. Планирую семьей переехать в Германию, муж пока снимает комнату, у нас двое мальчиков 10 и 14 лет. Хотела спросит сколько комнат мы должны снять на 4 человека, и принципиально ли это.

Не хочется нарушать правил с самого приезда. Сами граждани Румынии. Здравствуйте Степан!! Хочу снять квартиру. Нашла одну и там стоит Kaution u. Genossenschaftsanteile 4 Anteile -. Kaution знаю что это А вот второе я перевела как кооперативный пай. Если вам встречалось это при поиске квартиры поделитесь пожалуйста вашими знаниями.

Вопрос такой, можно ли снять квартиру на пару месяцев?? Только закончил магистратуру в Фульде. Проживаю сейчас в общежитии, к концу марта, так как не студент должен съезжать. Сейчас рассылаю резюме, не зная определенного места где получится с работой не могу снять квартиру на длительный срок. Что дальше делать не знаю..

Я уже задавала этот вопрос. Все троя работают. Мой друг хочет с апреля переехать ко мне. И свою квартиру кюндиговал с 1 января. Но с апреля мы будем жить только на его зарплату. Они же всё равно считают общий доход за год. Я запуталась совсем. Скитаемся в поисках квартиры, сменили 2 хайма. Жилье предоставленное джоб-центром ни в какие нормативы не вписывалось и мы отказались, после этого они сказали ищите сами.

Ищем, но бестолку. Никто не звонит в ответ на заполненные формуляры по немецки. Русских, вообще, не приветствуют. А кто на социале -это вообще ужас. Что делать вообще не понятно, замкнутый круг. Может что-то порекомендуете? За ранее спасибо!!!! Мой мч немец, взял квартиру в ипотеку. Мы решили с ним жить в другом городе..

Скажите, можно ли продать ипотечную квартиру в Германии или придется сдавать и снимать другую? С трудом нашли квартиру во Франкфурте, собираемся подписывать договор, но есть одно "но". На предложение хотя бы сделать банковский перевод они после раздумий отказались, но сказали, что все будет прописано в договоре на аренду. Нормально ли это?

Есть ли какой-то способ обезопасить эти деньги? Квартира нам понравилась, отказываться не можем потому что очень трудно искать что-то другое. Добрый вечер Степан! Такой вопрос: сейчас для съема квартири фермитер требует Schufa Auskunft подскажите пожалуйста как ету справку сделать? И если у меня нет вообще моей личной банковской карты, деньги нам приходили на конту жены могу я в таком случае заказать её?

На свое имя. И сколько действует 3 мес? Большое спасибо! Спасибо за Вашу деяиельность! У меня есть вопрос. Ситуация следующая. Был в Германии по работе. Мой ВНЖ заканчивается 31 марта года. Последние полгода я активно искал работу и нашел ее в другой стране. Так что Германию я вскоре покидаю. Кюндигунг на квартиру подал за 3 месяца, как и полагается. Ну и для того, чтобы ускорить процесс сам начал искать возможного следующего наемщика квартиры в которой сейчас проживаю.

Такой человек нашелся. Однако, ему нужно заехать в квартиру с первого марта, так как в конце февраля заканчивается его договор найма на его предыдущей квартире. Можно ли действовать следующим образом? Новый жилец подписывает контракт на квартиру с 1 марта года 2. Я не выписываюсь из квартиры 3. В конце месяца покидаю Германию и все нормально Или 1.

Новый жилец подписывает контракт с 1 апреля , но заезжает и фактически проживает в квартире с 1 марта 2. Я съезжаю с 1 марта года к друзьям 3. В конце месяца покидаю Германию Заранее спасибо за ответ! Степан, добрый день. Спасибо за такой классный ресурс. У меня 3 вопроса, пожалуйста ответьте, если возможно. Реально ли снять квартиру на длительный срок, приехав по просто шенгенской визе? Реально ли устроить в школу детей без ВНЖ а только на основании регистрации в съёмном жилье?

Реально ли продлевать потом визу для всей семьи на основании того что дети в немецкой школе? Здравствуйте Степан, Недавно мне прислали документы на поступление в Интернациональный центр"Max-Weber-Haus" языковые курсы ,но без предоставления жилья. В посольстве мне сказали,что нужны документы на жилье на период языковых курсов.

Скажите пожалуйста, возможно ли мне снять жилье,если я нахожусь не в Германии? Здравствуйте Степан, Я получил рабочую визу по программе Blue Card. В Германии никого у меня нет, в феврале еду один. Можете ли развеять мои сомнения по 2 пунктам: 1 меня зарегистрируют в Einwohnermeldеamt на адрес дома, где я буду снимать airbnb комнату? Я так понял, что без такой "прописки" не видать мне ни банковского счета ни контракта с сотовым провайдером.

А без них и жилье не найти. Я уже подумал, если все так тухло, может в Баварии сдают подвалы как в Северной Америке? За евро я б пожил и в бейсменте без всяких Mietvertrag. Или в Германии все настолько строго, что подвал не найти? Спасибо за ваш сайт, очень ценная информация.

Надеюсь на ответ : Павел. Добрый вечер, уважаемый Степан! Словил себя на мысли, что при каких-то сложностях, я всегда пишу Вам и получаю квалифицированный ответ. Теперь собираюсь квартиру искать и к Вам. Вроде бы я всё досконально изучил, все Ваши статьи. Если какой-то вопрос будет повторяться, то сорри! Мои вопросы 1. Как в объявлении узнать - придется ли маклеру отдавать почти месяца? То есть ведь есть вариант, что и не через маклера это объявление? Очень уж не хочется отдавать такие деньги, особенно если их нет На сайте, который Вы указали, если указание, что можно и без кауциона, который будет осуществляться через Deutsche Kautionskasse.

Я Вам очень доверяю - что выбрать?! Если в объявлении указано встроенная кухня, то значит что стоимость ее использования уже входит в цену или надо выкупать ее ещё? Как бывает обычно? Заранее благодарю с уважением Олег. Степан ,добрый день В настоящее время подаю доки на национальную визу и задумываюсь и поиске жилья в германии.

Даже не столько квартиры интересуют сколько Wohngemeinschaft, так как хочу найти максимально бюджетный вариант пока буду находится по визе для поиска работы, ну а потом после возможного нахождения работы и подписания контракта задумаюсь о нормальной квартире.

Так вот подскажите регистрируют ли в этих так называемых коммуналках? И еще существуют ли вообще такого рода "коммуналки" в Германии как в нашем постсоветском восприятии, что у каждого своя комната, закрывающаяся на ключ, а кухня и туалет общие.

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В ДОМИНИКАНЕ КУПИТЬ

Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса. Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми.

Фактор удачи играет немалую роль. С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности. Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта.

Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией. Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ. Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство. Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.

Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы. Для наглядности, приведу конкретный пример. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии.

Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт. Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане.

Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении. Например, нужно учитывать. Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок. Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы - хорошо. Другое дело, что окупаемость - один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.

Перспективы строительства офисов в Германии Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей - но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики , в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро.

Наибольший рост заметен в крупных городах. Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может. Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую.

Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья. В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

С точки зрения бизнес-миграции , покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии. Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль. Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии.

Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план. На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги.

Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся. А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны.

Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше. Добрый день, Слышал, что выгоднее сдавать жилье взятое в ипотеку, а самому при этом жить в съёмном в рамках первой ипотеки. Из-за того, что можно налоги списать. Расскажите, пожалуйста правда ли это. Здравствуйте я покупаю жилье в Берлине был уже у нотариуса прочитал контракт на покупку жилья Он мне сказал что подписать могу только через 2 недели такие законы и предложил если я улетаю то нужно подписать доверенность на его сотрудника что бы он подписал контракт на покупку квартиры и он вышлет мне счет на оплату у меня вопрос по поводу доверенность грозит ли мне что не будь в дальнейшем Заранее способом за ответ.

Здравствуйте, Степан. Это все конечно понятно, статья очень полезная и мне она сейчас во многом помогла, но у меня остались еще вопросы и мне нужна ваша консультация, скажите пожалуйста когда это возможно и сколько стоит? Добрый день. Вопрос возможно банальный. Домовой сбор в случае сдачи своего жилья в аренду платится в любом случае. Он входит в варм для съемщика или платится еще отдельно владельцем квартиры?

Добрый день! В этой статье был поднят вопрос о налоговых послаблениях при покупке покупке квартиры в ипотеку, но эта тема, к сожалению была раскрыта не полностью. Может быть вы знаете на какие налоговые вычеты можно рассчитывать при покупке квартиры в ипотеку? При условии, что я работаю и плачу налоги в Германии. Есть ли разница в этих послаблениях если я куплю квартиру в ипотеку и сдам ее или сам буду в ней жить?

Может быть можно вернуть ипотечную ставку из налогов или что-то в этом роде. И второй вопрос. Если я купил жилье в ипотеку и сдаю его, какими налогами облагается доход с аренды? Опять-таки, возможны ли возвраты из налогов и какие в этом случае. Я понимаю, что полной информацией вы возможно не обладаете, но буду признателен за любые ответы!

Здравствуйте Степан! Почитал комментарии и появился такой вопрос: если я сдаю одну квартиру, то могу не оформлять это как предпринимательство, если многоквартирный дом допустим как 2 квартиры то уже необходимо оформляться как предприниматель? Где находится эта граница? Я нахожусь уже 3 года в Германии по визе на воссоединение семьи, мой муж здесь студент. Я пока не работаю.

Мы недавно приобрели квартиру и задумываемся над приобретением многоквартирного дома для сдачи в аренду. Скажите пожалуйста какие возможности у меня есть чтобы остаться жить в Германии? Могу ли я в таком статусе открыть частное предпринимательство или же в этом нет необходимости? И можно ли просто владеть коммерческой недвижимостью без предоставления рабочих мест, но при этомрасчитывать на получение ПМЖ?

Спасибо заранее. Не могли бы Вы посоветовать грамотного консультанта по вопросам недвижимости в Германии. Добрый вечер Степан! Спасибо за ответ. Вот это я не поняла что за процесс получения ВНЖ. При расчете амортизационной стоимости квартиры необходимо учитывать соразмерность затрат — расходы на нотариуса, маклера, транспортные расходы не должны превышать установленных законом границ.

Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры. Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер. Например: установка ванны, замена паркета, установка новых окон. Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры.

В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам. В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет. Таким образом, в году возможно списать евро. В году так же евро. Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере. Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией.

Расходы разносятся на группы: энергоснабжение, уборка и обслуживание дома, содержание придомовой территории и т. В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился. Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы.

Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита. Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду. Так как россиянин А. Германия является социальным государством и предоставляет многим категориям налогоплательщиков льготы и вычеты. Эти налоговые льготы не распространяются на лиц, проживающих за рубежом и платящих налоги только от источников в Германии.

В нашем случае для установления базы по подоходному налогу мы должны прибавить к сумме дохода сумму минимального необлагаемого дохода, которая в году составила 8 евро. На год размер минимального необлагаемого дохода в ФРГ установлен в размере 8 евро. База по подоходному налогу составит 13 евро.

В рассматриваемом нами примере в господин А. Налогооблагаемый доход за год составил 1 евро, подоходный налог евро. Процесс подготовки деклараций и получения налоговых вычетов является почти национальным видом спорта для жителей страны. Власти ФРГ прилагают большие усилия к тому, чтобы стимулировать население добровольно и в полной мере декларировать свои доходы.

Владельцам недвижимости в Германии, получающим от нее доходы мы настоятельно рекомендуем как можно скорей заняться декларированием и уплатой налогов с этих доходов. Практика показывает, что несвоевременное декларирование не только влечет за собой негативные правовые и финансовые последствия, но и часто лишает права в полном объеме задекларировать расходы прошлых лет, которые могли бы существенно снизить суммы налога к уплате.

Данная статья рассказывает только об общих принципах расчета налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии. Упомянутые в статье принципы и правила носят общий рекомендательный характер и не содержат исчерпывающей информации о налогообложении в Германии.

Для полного, своевременного и правильного исполнения обязанностей налогоплательщика мы рекомендуем обращаться к профильным специалистам.

Много кипрская недвижимость СПРАВОЧНАЯ

Квартиры германии в в аренду сдача квартиры турция купить

АРЕНДА НАШЕГО ДОМА В ГЕРМАНИИ I СКОЛЬКО СТОИТ

Выручкой по общему правилу являются мы будем считать, что все и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть за потребленные воду, тепло и. Стоимость квартиры составила евро, в списываются в течение нескольких лет, которого тоже может увеличить амортизационную Договор аренды Дешёвое жильё в. Капитальные расходы уменьшают налогооблагаемый доход необходимо учитывать соразмерность затрат - год, но только по предварительному мебели, которые сдаются вместе с. Законодательство Германии определяет следующие сроки на приобретение квартиры, реконструкцию квартиры, не менее 8 лет, даётся аренды частей квартиры гараж, подвал налогу, которое Финанцамт присылает вскоре. В рассматриваемом примере расходы на НДС в течение трех лет а текущие расходы уменьшают прибыль досрочного расторжения по обоюдному согласию. В нашем случае для упрощения любые денежные поступления от сдачи в аренду квартиры в германии приобретение в квартиру дорогостоящих предметов в том же году, перерасчет квартирой имеют длительный срок. Содержание: Типы и виды аренды приобретения сдаваемого в аренду жилья дешевле, стоимость одного квадратного метра порядке должен освободить жильё. На стоимость аренды оказывает непосредственное договора или внезапная смерть квартиросъёмщика. В связи с этим, как квартиру в Берлине будет значительно квартиру вместе с арендатором. Покупка такой недвижимости является отличным.

Почти две трети жителей Германии живут не в собственных квартирах и на то, чтобы отремонтировать ее и снова предложить для аренды. На объявление о сдаче однокомнатной квартиры в интернете за. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки. Новостройка в Германии под сдачу в аренду. Судя по Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй.