покупка квартиры в тайланде

дубай купить недвижимость

Проверьте информацию об ограничениях на поездки. Могут быть разрешены только поездки с определенной целью, в частности путешествия с целью туризма могут быть запрещены. Чтобы увидеть актуальные цены и спецпредложения, укажите даты. Выбрать даты. К услугам гостей ресторан, общий лаундж и сад.

Покупка квартиры в тайланде квартиры софия болгария

Покупка квартиры в тайланде

Таков нобу дубай меню признательность

ВИЛЛЫ В ЧЕРНОГОРИИ У МОРЯ КУПИТЬ

Такая простота оформления, кстати, является одной из причин, почему покупка кондо в Паттайе так популярна у иностранцев. Давайте рассмотрим последовательность действий при покупке квартир в Таиланде более подробно. Вторичный рынок жилья в Паттайе огромен, поэтому для выбора оптимального варианта лучше прибегнуть к помощи профессионального риэлтора. Агентство недвижимости не только поможет вам с подбором жилья в Тайланде, но обязательно проверит у продавца документы на право собственности, узнает точную стоимость налога при оформлении кондо и обеспечит полную юридическую поддержку до самого момента получения ключей и заселения.

Сразу скажем, что комиссию риэлтору в Тайланде всегда платит продавец недвижимости — никакой дополнительной платы с покупателя агент не берет. В нашей практике была масса примеров, когда покупатель пытался оформить сделку без агента — дабы «сэкономить» на комиссии.

Но, как показывает наш многолетний опыт, такая «экономия» довольно часто оказывалась дороже для самого покупателя, не говоря уже о потраченных нервах. Не зная местных законов, юридических процедур и вообще местных правил ведения дел, покупатель всегда попадает на какие-то дополнительные расходы за услуги, которые агентство недвижимости предоставляет бесплатно.

Поскольку делопроизводство ведется только на тайском языке, это также является огромной проблемой — бывали даже единичные случаи, когда в свидетельство на квартиру вписывался не покупатель, а абсолютно другой человек. Поэтому наш вам совет — не проводите эксперименты на себе: повезет — не повезет. Каждый труд должен быть оплачен, поэтому оформляя недвижимость через наше агентство вы можете быть уверены в законности приобретения. Свидетельством тому — наша репутация и шестилетний опыт работы лет на рынке.

Определившись с квартирой необходимо подписать договор о ее приобретении с собственником. Сразу оговоримся, что единой формы договора о приобретении недвижимости в Тайланде просто нет, поэтому текст этого документа может существенно различаться в разных компаниях. Договора, используемые в нашей компании, продуманы и отработаны до мелочей, подтверждением чему служит 6 лет на рынке и более проведенных сделок на вторичном рынке.

По сути дела, данный договор является предварительным и определяет права и обязанности сторон лишь до момента оформления права собственности. После оформления документов, покупатель получает в Лэнд Офисе чаноот так в Таиланде называется документ, удостоверяющий право собственности на квартиру и государственную форму договора купли-продажи, в которой указаны только цена и имена продавца и покупателя.

Поэтому в предварительном договоре обязательно должны быть прописаны все нюансы предстоящей сделки: как платятся налоги, в каком виде продается квартира, каковы крайние сроки закрытия сделки и размер аванса задатка. Договоры, составляемые нашим агентством, предусматривают штрафные санкции для обеих сторон. Если покупатель не смог оплатить стоимость квартиры в оговоренные срок и— его задаток «сгорает» и достается продавцу. Если одна из сторон договора является иностранцем, то допускается составление договор купли-продажи на английском языке, если обе стороны граждане Королевства — то исключительно на тайском.

Договоры, составленные на любых других языках считаются ничтожными и не будут приняты к рассмотрению в Тайском суде. Для переоформления прав собственности на покупателя, в государственный регистрирующий орган Лэнд Офис нужно предоставить всего два документа. Продавцу необходим соответствующий документ из администрации кондоминиума, а покупателя — справка из коммерческого банка, работающего на территории Королевства Таиланд.

Она является необходимым условием для оформления кондоминиума в собственность на иностранного гражданина. Если покупка квартиры производится на имя компании, зарегистрированной в Таиланде, то не нужен даже этот документ. Справку FET теоретически можно получить в любом банке на основании международного перевода из другой страны или при обмене дорожных чеков.

Как правило, для удобства клиентов, мы открываем счет в одном из тайских банков - абсолютно бесплатно. Сразу оговоримся, что без помощи агента открыть счет не слишком просто: в большинстве отделений банков обычно требуют разрешение на работу или как минимум долгосрочную не туристическую визу. При покупке кондо открытие счета не является обязательным, но это довольно удобно: во-первых, покупателю не нужно хранить наличные «под подушкой» до момента оформления квартиры, во-вторых, при наличии счета в Тайланде вы всегда можете обменять наличную валюту, положить на счет баты и пользоваться при расчетах на отдыхе да и в любой стране мира дебетовой картой тайского банка.

Для перевода права собственности с продавца на покупателя-иностранца в Лэнд Офисе от Вас потребуют следующий пакет документов на государственном языке тайском : - копии паспорта продающей и покупающей стороны или документа их заменяющего с датой и подписью; - именная справка FET, выданная покупающей стороне одним из коммерческих банков Королевства Таиланда ; - соответствующий именной документ, выданный продавцу администрацией кондоминиума; - оригинальный чаноот документ о праве собственности на квартиру ; - соответствующее типовое заявление о переоформлении, подписанное сторонами или их уполномоченными представителями.

Последний документ готовится и заполняется за вас нашими сотрудниками естественно бесплатно — вам останется только его подписать. Обращаем ваше внимание, что для подачи документов нет никакой необходимости специально приглашать лицензированного юриста, услуги которого стоят денег.

Затем сотрудники Лэнд Офиса проверяют подлинность и соответствие документов, есть ли обременения на продаваемую квартиру, возможность перевода права собственности на иностранца, а затем заполняют типовой договор утвержденной формы и предлагают подписать его сторонам — но сначала необходимо оплатить все сборы, пошлины и налоги.

Все можно оплатить тут же в кассе Лэнд Офиса. Нужно понимать, что когда вы подписываете договор в Лэнд Офисе, вы соглашаетесь с тем, что расчеты произведены полностью и вы принимаете квартиру в том виде, в каком она есть.

Поэтому полный расчет обычно осуществляется там же — как правило именным банковским чеком, редко — наличными батами. После того, как покупатель получает оригинал чанота свидетельства о праве собственности — он является абсолютно законным приобретателем квартиры. При покупке виллы иностранец получает полные права только на здание.

Землю можно либо взять в аренду на 90 лет, либо оформить на тайскую компанию. Нормальным при покупке недвижимости в Таиланде является использование для оформления покупки услуг юридической конторы. Во-первых, это избавляет покупателя от необходимости приезжать в Таиланд для получения необходимых документов, что с учётом стоимости и длительности авиаперелётов достаточно недешевое и утомительное занятие, во-вторых, дает покупателю ещё одну сторону, представляющую его интересы, и следовательно, заинтересованную в беспроблемном прохождении сделки.

Таким образом, после выбора объекта недвижимости вы можете подписать договор покупки объекта, доверенность на проведение сделки от вашего имени на выбранного вами юриста, если необходимо — открыть счёт в тайском банке для перечисления на него денег на покупку недвижимости, и покинуть Таиланд. По завершению финансовых расчётов юридическая контора передаст вам свидетельство о праве собственности на выбранный вами объект и документ, подтверждающий поступление денег из-за рубежа на покупку недвижимости.

Сама процедура покупки выглядит следующим образом: 1. С этого момента квартира считается забронированной и у покупателя есть достаточное количество времени для организации перевода денег на территорию Таиланда. Самый простой способ — открыть счет в Тайском банке и сделать перевод на своё имя с указанием «покупка недвижимости».

Для покупки жилья в Тайланде важен способ перевода денег — то есть вы не сможете привезти их в чемодане, например. Нужно будет купить тревел-чеки American Express или делать переводы, обязательно указывая в назначении платежа «Для покупки недвижимости ». Курс покупки чеков, кстати, выше, чем наличных долларов, но берётся фиксированная комиссия порядка 30 батов, поэтому чеки нужно брать на крупную сумму.

Вам будет выдан банковский сертификат-тотосам, который подтверждает ваши инвестиции в страну. Потом, если вы вдруг захотите продать квартиру, то у вас не будет проблем с вывозом денег из страны. В момент, когда деньги переведены из-за границы на счет покупателя, покупатель выписывает чек на остаток суммы на имя продавца и отдает его в юридическую контору.

По получению сигнала, что покупатель готов оплатить сделку, продавец предоставляет оригиналы документов в юридическую контору, которая на основании договора и проводит процесс перевода права собственности в местном отделении Землеуправления Land Office с одного собственника на другого. В результате, покупатель получает правоустанавливающий чанот документ на объект сделки с его именем и номером паспорта, а продавец получает чек.

По совершению сделки продавец выплачивает оговоренное вознаграждение брокеру. При покупке квартиры на первичном рынке все происходит приблизительно таким же образом, только функции юридической компании, как правило, берет на себя юрист, работающий в строительной компании.

Главное - внимательно и вдумчиво читайте предложенный вам договор. Спрос на недвижимость постоянен и в силу доступности земельных участков под строительство, успешно удовлетворяется застройщиками. Наиболее перспективными являются районы Пратамнака и особенно Джомтьена. Север Паттайи ограничен в наличии свободной земли и отстает по уровню инфраструктуры, в первую очередь транспорта. Самуи - остров, а это предполагает конечность свободных участков под застройку, что служит весьма серьёзным стимулом к постоянному повышению цены на землю, а следовательно, постоянному росту цен на виллы и дома на.

На Самуи весьма слабо развита инфраструктура дорог, а строительство новых — занятие не просто дорогое, а очень дорогое, так как приходится всё, от щебёнки и арматуры до дорожной техники, завозить на паромах. Кроме того, на острове введено жесткое ограничение на этажность строительства «не выше пальм», что означает, этажа максимум. Что, с учетом стоимости земли, означает, что перспективным будет только строительство вилл и особняков. Наиболее перспективным является восточное побережье Самуи, которое обращено от материковой части в сторону сиамского залива.

Островной курорт с мировой известностью. Наличие сообщения с материковой частью Таиланда делает строительство сравнительно недорогим, но развитие Пхукета как курорта, на протяжении последних лет, привели к баснословным ценам на землю вблизи побережья. На очереди — земля в центре острова. Вследствие этого цены на дома и виллы на Пхукете растут быстрее остальных, что делает покупку недвижимости на Пхукете весьма рентабельным вложением средств. Нежелание владельцев продавать землю привело к тому, что на острове развито как владение недвижимостью через тайское юр.

Наиболее востребованным, а следовательно дорогим, является западная часть острова, обращенная в сторону Индийского океана. Иностранные граждане могут свободно приобретать квартиры в кондоминимумах. На покупку земельных участков и домов установлены ограничения. Законодательство Таиланда определяет, что иностранный гражданин не может владеть землей. При желании купить землю иностранец может либо оформить ее в долгосрочную аренду, либо зарегистрировать на юридическое лицо.

Конкретный пример: Паттайя. Первичный рынок жилья. Строящийся проект. Типовая 2-комнатная квартира размером 40 кв. На территории проекта - бассейн и детский бассейн, тренажерный зал, водопады, детская площадка, прачечная, кафе, магазин. Квартира продается с полной меблировкой, встроенной кухней, кондиционерами и санузлом. На период проведения сделки покупатель имеет возможность остановиться в съемном жилье.

Покупка недвижимости в дубае за и против Всё выше

На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре. Оплата в амортизационный фонд. Взимается один раз при покупке новой квартиры, составляет — батов за квадратный метр. Обычно налог платится пополам покупателем и продавцом.

Эти надбавки нужно учитывать, изучая цены на недвижимость в Тайланде. В собственность квартира оформляется в Земельном департаменте Land Office. На этом этапе происходит окончательный расчет с продавцом. Потребуются следующие документы: Заграничный паспорт покупателя. Справка ТТ3, полученная в тайском банке и выданная на имя покупателя. Удостоверение личности продавца.

Справка из управляющей компании кондоминиума ее получает продавец. Оригинал чанота — документа, подтверждающего право собственности. В случае покупки квартиры на первичном рынке застройщик самостоятельно информирует покупателя о сроках выдачи чанота. После регистрации в Земельном департаменте чанот выдается новому владельцу. На титульном листе указываются все характеристики недвижимости. На обратной стороне документа перечисляются все владельцы имущества, в том числе нынешний собственник.

Если у вас остались вопросы по поводу покупку, тонкости и стоимость недвижимости в Тайланде, вы можете задать их нашему эксперту Наталье Хмельницкой. На почтовый ящик, который Вы указали при регистрации, выслана инструкция по завершению регистрации на нашем портале. Оценить заведение может только авторизированный пользователь, если вы хотите остаться анонимом оставьте только отзыв. Один объект можно оценить не чаще одного раза в 10 дней.

Но оставить отзыв можно сколько угодно раз :. Напомнить: завтра , через неделю , через месяц. Ваше сообщение отправлено риелтору. Он ответит вам напрямую. Благодарим за пользование нашим ресурсом! Подтверждение совершеннолетия Некоторая информация на этом сайте расчитана только на лиц, достигших совершеннолетия. Правила пользования порталом «Заграница». Заграница Эмиграция.

Компании Программы Публикации. Путеводитель Публикации. Фото: Shutterstock Приобретение недвижимости в другой стране — всегда рискованный шаг. Редакция портала «Заграница» составила подробную инструкцию, как купить недвижимость в Паттайе Евгения Кузина. Наталья Хмельницкая Риелтор. Наталья Хмельницкая: Самостоятельное приобретение и оформление квартиры в собственность для иностранного гражданина — процесс несложный, но так как все документы оформляются исключительно на тайском, заниматься этим самостоятельно без знания языка, мягко говоря, непросто.

Наталья Хмельницкая: На сегодня с любой туристической визой могут быть проблемы при открытии счета: в тайских банках введены новые правила для борьбы с финансовыми преступлениями, совершаемыми иностранными гражданами. Комментарии 3. Еще 0 ответов комментарии. Регистрация Поля заполнены неверно. Нажимая кнопку «Регистрация», вы соглашаетесь с Правилами портала «Заграница».

Вход через facebook vk google Указан неверный логин или пароль. Запомнить меня Забыли пароль? При авторизации Вы соглашаетесь с Правилами портала «Заграница». Сброс пароля Чтобы восстановить пароль от вашего аккаунта, введите адрес электронной почты, указанный при регистрации. На ваш ящик будет отправлено письмо с кодом и дальнейшими инструкциями для восстановления доступа к порталу. Сброс пароля Мы выслали на ваш адрес письмо с инструкцией по восстановлению пароля.

Новый пароль Пожалуйста, придумайте новый пароль состоящий не менее чем из 7 символов:. Вход Регистрация. Уважаемый пользователь На почтовый ящик, который Вы указали при регистрации, выслана инструкция по завершению регистрации на нашем портале. Вы отписаны от рассылок. Высказать мнение Анонимно От своего имени. Вы можете оставить анонимный комментарий без авторизации, но в таком случае вы не будете получать уведомления о новых комментариях к этой теме. Уведомление Поставить лайк или дизлайк комментария вы можете только один раз.

Уведомление Оценить заведение может только авторизированный пользователь, если вы хотите остаться анонимом оставьте только отзыв. Palm Wongamat - 3,, - 17,, - 2 корпуса, 45 этажей, 50м. Ramada Mira North Pattaya - 4,, - 6,, - срок сдачи: 4 квартал года; 2 корпуса, 8 этажей, м. Riviera Wongamat Beach - 3,, - 11,, - 2 корпуса, 43 этажей, м. Sanctuary Wong Amat - 4,, - 8,, - 5 корпусов, 8 этажей, 50м.

Serenity Wongamat - 1,, - 2,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Wongamat Privacy Residence - 2,, - 4,, - 4 корпуса, 8 этажей, м. Wongamat Tower - 4,, - 11,, - 1 корпус, 38 этажей, 50м. Wyndham Grand Wongamat - 3,, - срок сдачи: 2 квартал года; 1 корпус, 36 этажей, м. Zire Wongamat - 3,, - 33,, - 2 корпуса, 54 этажей, 50м. Centara Avenue Residence and Suites - 2,, - 3,, - 4 корпуса, 8 этажей, м. Centric Sea Condo Pattaya - 2,, - 6,, - 2 корпуса, 44 этажей, м.

City Center Residence - 1,, - 3,, - 3 корпуса, 8 этажей, м. City Garden Pattaya - 2,, - 2,, - 5 корпусов, 8 этажей, м. Grand Avenue Central Pattaya - 2,, - 4,, - 6 корпусов, м. View Talay 6 - 4,, - 4,, - 1 корпус, 27 этажей, м. Arcadia Beach Continental - 1,, - 4,, - 5 корпусов, 8 этажей, м. Arcadia Millennium Tower - 2,, - 11,, - срок сдачи: 1 квартал года; 1 корпус, 46 этажей, м.

City Garden Tower - 3,, - 6,, - 1 корпус, 30 этажей, м. Diamond Suites Resort - 1,, - 2,, - 4 корпуса, 8 этажей, м. Grande Caribbean Condo - 1,, - 6,, - 4 корпуса, 28 этажей, м. Keha 2 Thepprasit - , - , - 1 корпус, м. Marina Golden Bay - 2,, - 7,, - срок сдачи: 1 квартал года; 3 корпуса, 51 этажей, м.

Olympus City Garden - 1,, - 2,, - м. Palm Bay 1 - 2,, - 4,, - срок сдачи: 1 квартал года; 1 корпус, м. The Luciano Pattaya - 2,, - 7,, - срок сдачи: 1 квартал года; 1 корпус, 67 этажей, м. Amari Condo - 2,, - 6,, - 1 корпус, 33 этажей, м. Andromeda Condo Pratamnak - 3,, - 11,, - срок сдачи: 4 квартал года; 1 корпус, 35 этажей, м. Art On The Hill - , - 1,, - 1 корпус, 8 этажей, м. C View Boutique - 1,, - 1 корпус, 8 этажей, м. C View Residence - 1,, - 1,, - 2 корпуса, 8 этажей, м.

City Garden Pratumnak - 1,, - 1,, - 2 корпуса, 8 этажей, м. Cliff Condo Pratumnak - 1,, - 4,, - 27 этажей, м. Cosy Beach View Condo - 1,, - 8,, - 1 корпус, 23 этажей, м. Diamond Tower - 2,, - 15,, - срок сдачи: 2 квартал года; 1 корпус, 40 этажей, м.

Khiang Talay - 1,, - 2,, - 1 корпус, 15 этажей, м. Laguna Bay 1 - 1,, - 2,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Laguna Bay 2 - , - 1,, - 1 корпус, 8 этажей, м. One Tower Pratumnak - 1,, - 1 корпус, 20 этажей, 95м. Park Royal 2 - 1,, - 3,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Park Royal 3 - 1,, - 4,, - 2 корпуса, 8 этажей, м.

Ramada Pattaya Mountain Bay - 2,, - срок сдачи: 3 квартал года; 1 корпус, 22 этажей, м. Royal Beach Condotel - 1,, - 10 этажей, м. Royal Hill Resort - 1,, - 3,, - 3 корпуса, 7 этажей, м. Sands Condo - 1,, - 6,, - 1 корпус, 27 этажей, 70м. Siam Oriental Elegance 2 - 1,, - 2,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Siam Oriental Garden 2 - 1,, - 2,, - 1 корпус, м. Siam Oriental Tropical Garden - , - 2,, - 3 корпуса, м.

Siam Oriental Twins - 1,, - 3,, - 2 корпуса, 7 этажей, м. Sombat Pattaya Condotel - , - 1,, - 1 корпус, 13 этажей, м. Sunset Boulevard Residence - 1,, - 2,, - 2 корпуса, 8 этажей, м. The Cloud Condo Pratamnak - 1,, - 3,, - 1 корпус, 20 этажей, м.

The Panora Condo - 3,, - 3,, - срок сдачи: 4 квартал года; 1 корпус, 38 этажей, м. The Peak Towers - 1,, - 10,, - 2 корпуса, м. The View Cozy Beach - 2,, - 7,, - 1 корпус, 20 этажей, м. Thepthip Mantion - , - 1,, - 1 корпус, м. Unixx South Pattaya - 1,, - 5,, - 2 корпуса, 41 этажей, м. View Talay 3 - 1,, - 11,, - 2 корпуса, 20 этажей, 40м.

Vision Condo - 2,, - 2,, - 1 корпус, 23 этажей, м. Waterpark Condo - , - 2,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Acqua Condo - 2,, - 2,, - 2 корпуса, 8 этажей, м. AD Grand Jomtien - 1,, - 4,, - 2 корпуса, 31 этажей, м. Amazon Condo - 1,, - 2,, - 4 корпуса, 8 этажей, м. Angket Condominium - , - 1,, - 1 корпус, 18 этажей, м. Atlantis Condo Resort - 1,, - 4,, - 5 корпусов, 8 этажей, м. Beach 7 Condominium - , - 1,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Cetus Condo - 4,, - 25,, - 2 корпуса, 49 этажей, 70м.

Chateau Dale Condo - 8,, - м. Copacabana Beach Jomtien - 3,, - 11,, - срок сдачи: 1 квартал года; 59 этажей, м. Dusit Grand Condo View - 2,, - 5,, - 1 корпус, 36 этажей, м. Dusit Grand Park 2 condo - 2,, - 5,, - срок сдачи: 4 квартал года; 5 корпусов, м.

Dusit Grand Park Condo - 1,, - 3,, - 6 корпусов, 8 этажей, м. Espana Condo Resort Pattaya - 1,, - 2,, - 7 корпусов, м. Grand Condotel - 7,, - 11,, - 2 корпуса, м. Jomtien Beach Condominium - , - 3,, - 5 корпусов, этажей, м. Jomtien Beach Mountain 5 - 1,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Jomtien Beach Mountain 6 - , - 1,, - 1 корпус, 8 этажей, м. Jomtien Beach Paradise Condominium - 3,, - 1 корпус, м.

Jomtien Complex Condotel - 2,, - 7,, - 2 корпуса, м. Jomtien Condotel - 1,, - 3,, - 2 корпуса, 12 этажей, м. Jomtien Plaza Residence - 3,, - 9,, - 3 корпуса, 6 этажей, м. La Santir - 1,, - 2,, - 1 корпус, 27 этажей, м. Laguna Beach 1 - 1,, - 2,, - 3 корпуса, 8 этажей, м. Lumpini Park Beach Jomtien - 1,, - 13,, - 3 корпуса, 30 этажей, м.

Тайланде в покупка квартиры дубай дома

Купили квартиру на Пхукете. Переезжаем в Таиланд. Шикарные пляжи и еда

Напишите нам и мы сделаем нашем штате защитит ваши инвестиции. По любым возникшим вопросам обратитесь, которые удостоверяют ваше право на. Другой вариант - это долгосрочная. Для этого нужно будет зарегистрировать удобным фильтром на сайте VillasHomes. Полный расчет и оформление документов, предложить Вам именно то что подходит вам. Можете быть уверены в соответствии закону иностранцу нельзя владеть землей. Квартиры - новостройка Квартиры - вторичка Виллы Земельные участки. Вы можете оформить дом и вступает в силу. После того как вы выберете о плюсах. Но есть несколько вполне легальных из отеля и провезем по объектам недвижимости.

Продажа недвижимости в Тайланде: 3 предложения с ценами в рублях и фото объявлений. Поможем недорого купить жилье в Тайланде. В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Недвижимость в Таиланде. Обзор рынка. Таиланд является одним из самых популярных стран Юго-Восточной Азии для отдыха и покупки.