tranio георгий качмазов

дубай купить недвижимость

Проверьте информацию об ограничениях на поездки. Могут быть разрешены только поездки с определенной целью, в частности путешествия с целью туризма могут быть запрещены. Чтобы увидеть актуальные цены и спецпредложения, укажите даты. Выбрать даты. К услугам гостей ресторан, общий лаундж и сад.

Tranio георгий качмазов купить жилье в дубае недорого

Tranio георгий качмазов

В чём главные ошибки начинающих инвесторов, желающих вложить средства в зарубежную недвижимость? Разговор состоялся на международной выставке недвижимости и инвестиций в Мюнхене «Expo Real ». Более восьми лет Tranio занимается зарубежной недвижимостью. В последние три года компания фокусируется на проектах девелопмента, в первую очередь в Германии. В этой стране непросто находить хорошие проекты для инвестиций: таких проектов не хватает на всех желающих вложить средства, и местные профессиональные девелоперы могут позволить себе выбирать, с кем и на каких условиях работать.

В Германии девелоперских проектов меньше, чем денег тех, кто готов в них вложить. По этой причине девелоперы сами выбирают, с кем и на каких условиях работать. В Tranio часто обращаются инвесторы с просьбой подобрать за рубежом отель на 10—30 номеров под управлением крупного гостиничного оператора и с долгосрочным контрактом.

При этом они не планируют переезжать и участвовать в управлении отелем, но хотят получать гарантированный доход. Найти такой объект невозможно по двум причинам. Какие активы приносят самый большой доход? Tranio сравнивает разные инструменты инвестиций: банковские вклады, гособлигации, арендный бизнес и проекты добавленной стоимости. Во что вложить деньги — в мезонинное финансирование или долевое партнёрство? Tranio рассказывает о плюсах и минусах двух стратегий при инвестициях в проекты добавленной стоимости.

Микроапартаменты — золотая середина рынка инвестиционного жилья: доходность по сравнению с долгосрочной арендой тут выше, при этом нет рисков, связанных с выселением съёмщиков. Разместить объявление. Самый распространенный бюджет — до 2 млн евро. Есть ли сложности коммуникации? Проблема завышенных ожиданий доходности постепенно становится менее острой, так как инвесторы с каждым годом становятся опытнее и все лучше разбираются в реалиях рынка.

Какие советы вы бы дали начинающему инвестору? Несомненно, не самые стабильные страны тоже могут быть интересны для вложений в краткосрочной перспективе. Например, Tranio реализует проект в Греции, где, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы видим возможность заработать: с одной стороны, рынок находится в фазе дна, с другой — есть приток иностранных туристов и инвестиций в связанные с туризмом сегменты, и у цен есть потенциал роста.

Ключевой риск связан с локацией объекта. Недвижимость, расположенная в правильном месте, с расчетом на долгосрочную перспективу будет востребована и ликвидна. Инвестиция в недвижимость для непрофессионального инвестора — это долгосрочная стратегия, и я бы рекомендовал вкладывать на срок 3—10 лет и более. При таком подходе важно оценивать риски того, насколько тот или иной тип недвижимости будет востребован через 10 лет.

Например, уже всем очевидно, что классический ретейл будет все меньше востребован из-за вызовов интернет-торговли, и ликвидность обычных магазинов на первом этаже может снижаться. С другой стороны, в развитых экономиках стремительно растет спрос на склады, которые называют новым ретейлом.

В долгосрочной перспективе я бы рекомендовал инвестировать в различные форматы апартаментов под управлением для сдачи в аренду посуточно или помесячно. Есть специфические риски конкретных стратегий и проектов. Например, при арендном бизнесе такими рисками являются неплатежеспособность арендатора, подходящий к концу арендный договор без права продления при покупке, плохое состояние сдаваемого объекта; при проектах добавленной стоимости — завышенная цена покупки, превышение сметы, несоблюдение сроков реализации проекта, риск продажи по низкой цене.

Чтобы минимизировать риски, следует нанимать опытных консультантов. Чтобы повысить доходность от недвижимости, следует обращать внимание на структурирование сделки. Существуют способы легально снизить налогооблагаемую базу при уплате налога на доход от аренды или прирост капитала.

Круто СПС! недвижимость юрмалы недорого вариант

Вот на этой стадии, когда у вас есть чёткая цель, стратегия, структура и команда,— приступайте к просмотру объектов, потому что теперь вы готовы к покупке с точки зрения инфраструктуры и осознания того, что вам действительно нужно.

Георгий Качмазов, Генеральный директор и основатель Tranio Все статьи этого автора. Материал подготовлен для realty. Власти Кипра подозревают в незаконной выдаче 3,5 тысяч паспортов за инвестиции. В Андалусии снизили налог на покупку недвижимости до конца года. Цены на недвижимость в США достигли исторического максимума. Цены на жильё в Дубае начали расти впервые с года. Финляндия не откроет границы для россиян до августа.

Разместить объявление. Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта. О компании. Недвижимость за рубежом. Три ошибки начинающих инвесторов. Поделитесь статьей. Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю Подписаться. Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio. Присоединяйтесь к нам в социальных сетях. Топ-5 статей этого месяца Возможно ли получить гражданство или ВНЖ в Чехии для россиян при покупке недвижимости?

Как получить вид на жительство на Кипре в году Как переехать в Германию на ПМЖ Названы самые безопасные страны мира Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в году. Читайте также Власти Кипра подозревают в незаконной выдаче 3,5 тысяч паспортов за инвестиции В Андалусии снизили налог на покупку недвижимости до конца года Цены на недвижимость в США достигли исторического максимума Цены на жильё в Дубае начали расти впервые с года Финляндия не откроет границы для россиян до августа.

Немецкий рынок недвижимости — второй по объёму сделок в Европе. Если в Великобритании эксперты сдержанны в оценках перспектив рынка, то Германия демонстрирует стабильный рост: в году сумма сделок достигла 60 млрд долл.

Эксперты JLL прогнозировали, что объём инвестиций за весь год достигнет 68 млрд долл. Больше половины сделок приходится на зарубежных инвесторов. Германия — главный зарубежный рынок недвижимости в Европе для внутрирегиональных и американских инвесторов и второй после Великобритании — для инвесторов из Азии и Ближнего Востока.

Инвесторам в строительство мы рекомендуем рассматривать проекты с гарантированным арендным потоком. Тогда в случае, если объект продаётся не так быстро, как планировалось, инвестор получает арендную доходность. Хотя она ниже, чем доходность от продажи, это всё же лучше, чем если недвижимость без потока не продаётся, и банк требует либо доложить капитал, либо отнимает объект.

Перспективное европейское направление для инвестиций — Греция. Чем обусловлен такой оптимизм? Один из главных факторов, который определит вектор развития глобального рынка недвижимости в будущем — технологии. Они изменят большинство форматов инвестиций в недвижимость, многие типы объектов будут подвержены вызовам и снижению ликвидности.

Так, онлайн-банкинг, распространение дронов и самоуправляемых автомобилей снизит спрос на торговую недвижимость: новые технологии позволят людям удаленно получать услуги, а товары будут доставляться клиентам автоматически. В этой ситуации выигрывают склады — мы уже наблюдаем стремительный рост интереса к логистической недвижимости по всему миру. С другой стороны, сдача в аренду жилых метров, например, обслуживаемых апартаментов, скорее всего будет актуальна и через 10 лет, так как людям в любом случае нужно где-то спать.

Поэтому наша инвестиционная активность в основном направлена на форматы недвижимости, которые предназначены для проживания человека. Георгий Качмазов, Генеральный директор и основатель Tranio Все статьи этого автора. Материал подготовлен для realty. Власти Кипра подозревают в незаконной выдаче 3,5 тысяч паспортов за инвестиции. Цены на недвижимость в США достигли исторического максимума.

Цены на жильё в Дубае начали расти впервые с года. Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов. Пузырь на рынке недвижимости Канады стал общенациональным. Разместить объявление. Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта. О компании. Недвижимость за рубежом. Итоги года: куда вкладывали инвесторы в недвижимость в году? О предстоящем повышении ставок ЕЦБ и рисках коррекции цен на недвижимость и бонды Георгий Качмазов, управляющий партнёр Tranio: «Мы считаем, что рост ставок в Европе будет медленным, поскольку в случае слишком быстрого роста возникнут высокие риски банкротства экономически более слабых европейских стран.

Эксперт в сфере недвижимости и инвестиций.

Квартиры в тивате купить Купить недвижимость в дубае недорого
Агентства недвижимости по продаже за рубежом Стихи про дубай
Bollywood parks dubai дубай Квартиры в йоэнсуу
Солнечный берег болгария апартаменты купить 831
Tranio георгий качмазов Управление объектом недвижимости за рубежом

Это дубай залив дельфинов блог, свежая

На рынке действует общий принцип: чем выше доходность — тем больше риск потери капитала. Если вы планируете надёжно «припарковать» свои средства, то ваш выбор — простой арендный бизнес в хороших локациях со стабильной экономикой: например, отель в развитом городе или студенческие апартаменты недалеко от хорошего университета. Если же вы рассчитываете зарабатывать больше — добро пожаловать в проекты добавленной стоимости девелопмент, редевелопмент.

Ну и, наконец, даже если вы определились с целью инвестиций, на этом этапе всё ещё рано изучать конкретные объекты. Это третья ошибка , из-за которой неопытные инвесторы могут необоснованно разочароваться в зарубежной недвижимости. Сперва определитесь со стратегией и структурой проекта. Ответьте на ключевые вопросы:. Ответы на большинство вопросов можно проработать совместно с независимыми консультантами и сформировать решение, подходящее вам персонально.

Когда у вас сложится более-менее отчётливая картина рынка, имеет смысл переходить к следующему этапу… и это всё ещё не выбор объекта. Вот на этой стадии, когда у вас есть чёткая цель, стратегия, структура и команда,— приступайте к просмотру объектов, потому что теперь вы готовы к покупке с точки зрения инфраструктуры и осознания того, что вам действительно нужно.

Георгий Качмазов, Генеральный директор и основатель Tranio Все статьи этого автора. Материал подготовлен для realty. Власти Кипра подозревают в незаконной выдаче 3,5 тысяч паспортов за инвестиции. В Андалусии снизили налог на покупку недвижимости до конца года. Цены на недвижимость в США достигли исторического максимума. Цены на жильё в Дубае начали расти впервые с года. Финляндия не откроет границы для россиян до августа. Разместить объявление. Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта. О компании.

Складские помещения растут в цене быстрее других типов недвижимости. Соответственно, стоимость тех же самых активов примерно утроилась. Исходя из моего опыта работы с зарубежной недвижимостью, инвестиции в склады скорее актуальны для крупных частных и институциональных инвесторов. Приобрести качественный объект в Европе дешевле, чем за миллионов евро будет сложно. Весной го государства поддержали отельеров через выплаты зарплат, арендные каникулы и другого рода субсидии.

Затем наступило лето, карантинные ограничения начали отменять, и заполняемость отелей выросла органически, хотя и не достигла докарантинных значений. Если средняя заполняемость отелей в Германии в г. Исходя из статистики количества зараженных и потенциала снятия ограничений, можно предположить, что до лета отели вряд ли получат хоть какую-то загрузку. Более того, даже осень следующего года остаётся под большим вопросом. До трети отельных проектов могут обанкротиться в ближайшие несколько кварталов.

Если верить, что после изобретения вакцины мир вернется к прежним объемам туристических и деловых потоков, то сейчас складывается лучшее за последнее десятилетие время для инвестиций в отельный сегмент. По моему мнению, в таких развитых странах, как Германия, дисконты на центральные объекты будут минимальными, потому что рынок «залит» деньгами.

Поэтому мы в Tranio рассчитываем приобрести что-то в локациях сегментов В и С. Активно развивающийся последнее десятилетие сегмент общежитий — микроапартаменты, коливинги и апартаменты для студентов — делится на два формата: краткосрочную посуточную и среднесрочную помесячно и более аренду. Сильнее всего во время пандемии пострадал формат посуточной аренды, потому что загрузка была низкой.

В будущем всё больше таких объектов будут переходить на среднесрочную и долгосрочную аренду, а гостиницы двинутся в сторону формата апарт-отелей. Наличие кухни в номерах-студиях позволяет апарт-отелям заменить полноценный дом и делает их более привлекательными, снижая риски недозагрузки. Спрос на аренду маленьких квартир в жилых районах крупных и средних городов вряд ли снизится, поэтому такие проекты по-прежнему пользуются большим интересом у инвесторов.

Но сегмент боардингхаусов, ориентированных на бизнес-путешественников, подвержен стрессу. Банки хуже финансируют такие проекты, потому что не уверены, насколько корпоративные клиенты будут готовы платить за командировки своих работников в ближайшие два года.

Пока турбулентность на рынке бьёт по классическим типам коммерческой недвижимости, такой относительно новый, но перспективный класс объектов, как дома престарелых, уверенно держится на плаву. Ставки не падают, арендаторы достаточно состоятельны, чтобы вовремя платить аренду, либо государство доплачивает аренду за них, поэтому несмотря на коронавирус, арендные потоки стабильны. Перспективы достаточно оптимистичны, потому что европейское население стареет и потребность в домах престарелых будет только увеличиваться в ближайшие десятилетия.

Например, во многих локациях Германии на места в домах престарелых уже сейчас существуют очереди. Пандемия показала, что во многих странах фиксированные договора аренды не защищают арендодателей, поэтому рынок будет двигаться в сторону договоров управления и гибридных контрактов. Гибридный договор совмещает признаки арендного договора и договора об управлении и предполагает минимальный арендный платеж плюс процент от оборота или прибыли арендатора.

Тем не менее, фиксированная часть аренды еще очень долго будет притягательной для банков, институциональных покупателей и владельцев, которые не хотят вникать в нюансы бизнеса арендатора. Но в будущем собственникам придется лучше разбираться в бизнесах арендаторов, чтобы оценивать риски инвестиций в тот или иной объект недвижимости.

В южных странах Европы, где ликвидность капитала меньше, банки беднее, а государства предоставляли меньше мер поддержки бизнеса, следует ожидать больше банкротств, изъятия объектов и распродаж по сниженным ценам. В более развитых северных странах скидки даже на те объекты, доходность которых сильно упала, будут ниже, однако и восстановление произойдет быстрее.

Снижение доходов населения, сокращение пассажирских перевозок и возможностей переезжать и путешествовать ударило по гостиничному сектору. Однако базовые потребности людей сохранились, поэтому жильё сегодня чувствует себя лучше всех. Также люди стали меньше ходить в рестораны и кафе и больше покупать в магазинах, что дало толчок онлайн-торговле и складской недвижимости.

Наиболее активно девелоперы сегодня строят жильё, дома престарелых и склады. Офисы, отели и ретейл страдают от ухудшения бизнеса своих арендаторов и, соответственно, их ликвидность снижается. Георгий Качмазов, Генеральный директор и основатель Tranio Все статьи этого автора. Материал подготовлен для РБК. Цены на недвижимость выросли во всех странах ЕС за год. Как европейские правительства поддерживают арендаторов отелей и ресторанов в пандемию.

Цены на недвижимость в США достигли исторического максимума. Цены на жильё в Дубае начали расти впервые с года. Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов. Разместить объявление. Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта.

АППАРТАМЕНТЫ В КРЫМУ

Показать полностью А ведь в середине прошлого века проблема «сидячего образа жизни» еще не стояла столь остро. Сегодня же люди большую часть времени проводят, сидя за компьютером, в автомобиле, перед телевизором. Малоподвижность — бич офисных работников, с которым, к счастью, можно бороться.

Перед вами 5 причин работать стоя. Лишний вес Сидячий малоподвижный образ жизни неминуемо приводит к лишним килограммам. При этом недавнее исследование ученых из Честерского университета Англия во главе с доктором Джоном Бакли John Buckley показали, что ежедневное стояние в течение 3 часов обеспечивает сжигание калорий. Таким образом, если изменить образ жизни и проводить на ногах на три часа дольше обычного, за год можно избавиться от лишних кг. Примечательно, что сам доктор Бакли, как Хемингуэй, предпочитает работать за кафедрой.

Кроме того, по данным профессора Катцмажика пассивное времяпрепровождение сокращает продолжительность жизни в среднем на 2 года. Боли в спине и шее Сидячий образ жизни приводит также к остеохондрозу и нарушению осанки. В результате — мучительные боли в спине и шее. Лайфхакер уже рассказывал, как бороться с ними при помощи несложных физических упражнений. Но оказывается, избежать проблем с опорно-двигательным аппаратом можно, если выбросить офисный стул и начать работать стоя.

К примеру, так сделала почетный лайфхакер Джина Трапани, вынужденная проводить за компьютером от 45 до 50 часов в неделю. Почки Существуют десятки исследований, доказывающих, что люди, проводящие много времени в сидячем положении, подвержены риску развития различных заболеваний в том числе, диабету и некоторым видам рака.

В году Томас Йейтс Thomas Yates из университета Лестера Великобритания установил также, что сидячий образ жизни — причина болезней почек. Продуктивность Социальный психолог Эми Кадди изучает язык тела и то, как жесты и позы влияют на личность человека. В «сильных позах» организм производит больше тестостерона и меньше кортизола «гормон смерти» , что способствует умственной и эмоциональной активности.

Положение стоя, как правило, — «сильная поза». Следовательно, если вы откажетесь от стула и переоборудуете рабочее место, ваша деятельность, вероятно, станет гораздо продуктивнее. Польза работы стоя - сидя. Георгий Качмазов запись закреплена 23 ноя Rustam Zago запись закреплена 5 мар Да Гуыран Бонай фаедзаехст у!. Анастасия Скопцова запись закреплена 5 мар С Днем Рождения!.

Георгий Качмазов запись закреплена 18 окт Tittat Friends Revealed 9 окт в Выиграй 30 тыс. Два простых действия для участия в розыгрыше: 1. Публично поделись в своей ленте этим постом. Скачай приложение «Tittat» из AppStore и зарегистрируйся. Розыгрыш приза — в онлайн-трансляции. Валерия Голубева запись закреплена 12 окт Тест: На кого ты похож из книжных героев? Тест проверит много вы читаете или всё же нет.

Пройти тест можно по ссылке » vk. Георгий Качмазов запись закреплена 23 сен Павел Дуров 23 сен в Надежда Толоконникова — летняя студентка философского факультета МГУ, которая отбывает два года колонии по статье "Хулиганство" из-за участия в рок-группе Pussy Riot. Сегодня Надя объявила о голодовке и написала открытое письмо о жизни в ее колонии — часовой рабочий день, 4-часовой сон, ежедневные избиения, запугивание, лишение базовой гигиены и пищи. Любой из нас или наших близких может оказаться на месте этой девушки.

Поддержим Надю, рассказав о ее письме друзьям. То, что она описывает, должно быть искоренено. Георгий Качмазов запись закреплена 13 сен Tittat Friends Revealed 12 сен в Простые условия. Проблема завышенных ожиданий доходности постепенно становится менее острой, так как инвесторы с каждым годом становятся опытнее и все лучше разбираются в реалиях рынка. Какие советы вы бы дали начинающему инвестору? Несомненно, не самые стабильные страны тоже могут быть интересны для вложений в краткосрочной перспективе.

Например, Tranio реализует проект в Греции, где, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы видим возможность заработать: с одной стороны, рынок находится в фазе дна, с другой — есть приток иностранных туристов и инвестиций в связанные с туризмом сегменты, и у цен есть потенциал роста. Ключевой риск связан с локацией объекта. Недвижимость, расположенная в правильном месте, с расчетом на долгосрочную перспективу будет востребована и ликвидна.

Инвестиция в недвижимость для непрофессионального инвестора — это долгосрочная стратегия, и я бы рекомендовал вкладывать на срок 3—10 лет и более. При таком подходе важно оценивать риски того, насколько тот или иной тип недвижимости будет востребован через 10 лет. Например, уже всем очевидно, что классический ретейл будет все меньше востребован из-за вызовов интернет-торговли, и ликвидность обычных магазинов на первом этаже может снижаться.

С другой стороны, в развитых экономиках стремительно растет спрос на склады, которые называют новым ретейлом. В долгосрочной перспективе я бы рекомендовал инвестировать в различные форматы апартаментов под управлением для сдачи в аренду посуточно или помесячно. Есть специфические риски конкретных стратегий и проектов.

Например, при арендном бизнесе такими рисками являются неплатежеспособность арендатора, подходящий к концу арендный договор без права продления при покупке, плохое состояние сдаваемого объекта; при проектах добавленной стоимости — завышенная цена покупки, превышение сметы, несоблюдение сроков реализации проекта, риск продажи по низкой цене. Чтобы минимизировать риски, следует нанимать опытных консультантов. Чтобы повысить доходность от недвижимости, следует обращать внимание на структурирование сделки.

Существуют способы легально снизить налогооблагаемую базу при уплате налога на доход от аренды или прирост капитала. Чтобы решить эти задачи, помимо работы с опытными консультантами инвестору важно понимать свою стратегию владения и продажи объекта в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

По этой причине все больше инвесторов выбирают стратегии добавленной стоимости строительство и редевелопмент , позволяющие заработать больше, чем простой арендный бизнес.