как продать недвижимость в оаэ

дубай купить недвижимость

Проверьте информацию об ограничениях на поездки. Могут быть разрешены только поездки с определенной целью, в частности путешествия с целью туризма могут быть запрещены. Чтобы увидеть актуальные цены и спецпредложения, укажите даты. Выбрать даты. К услугам гостей ресторан, общий лаундж и сад.

Как продать недвижимость в оаэ билеты спб дубай эмирейтс

Как продать недвижимость в оаэ

КУПИТЬ ПОМЕСТЬЕ В ЕВРОПЕ

Богу)))))начало посмотрела новости дубай недвижимость жалею, что

Мы предлагаем широкий выбор квартир, пентхаусов, таунхаусов, семейных домов, роскошных вилл, особняков и многое другое. Если вы планируете выставлять недвижимость на продажу или сдавать ее в аренду, наши эксперты по вторичному рынку всегда к вашим услугам. Мы будем рады помочь на всех этапах этого процесса, поэтому вы сможете расслабиться, а мы позаботимся обо всех этапах и оформим необходимые документы для продажи недвижимости в ОАЭ.

Мы поможем продать вашу недвижимость по наилучшей цене и в кратчайшие сроки. Нас можно без преувеличений назвать «порталом» на рынок недвижимости ОАЭ, который предоставляет клиентам актуальные данные о недвижимости, подбирает лучшие предложения и предлагает всестороннюю помощь во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Для представления вашей недвижимости мы используем только самые лучшие информационные средства от высококлассных описаний до качественных фотографий и видео в HD-качестве.

Размещая объявление о недвижимости у нас, вы можете быть уверены, что ваше предложение будет представлено потенциальным покупателям в самом выгодном свете, а наши профессиональные агенты обеспечат для вас лучшую цену продажи. REALESTATE — современный онлайн-инструмент, который предлагает пользователям огромный набор персонализированных решений и позволяет потенциальным покупателям сузить поиск и подобрать точное соответствие их личным предпочтениям по таким параметрам, как удобства, район, близость к развлечениям, образ жизни и даже вид из окна.

Продать недвижимость. Мы предлагаем нашим клиентам уникальное сочетание преимуществ. Наша компания совмещает в себе агентство недвижимости полного цикла, занимающего лидирующие позиции среди всех крупнейших застройщиков в ОАЭ, в котором работает свыше 80 профессиональных агентов с опытом работы на рынке недвижимости от 5 лет, с офисами в Дубае, Абу-Даби и Вене, и опытную мульти национальную команду специалистов по маркетингу, говорящих на 15 языках, осуществляющих маркетинговые кампании по всему миру.

Мы четко понимаем потребности наших клиентов и стремимся сделать все, чтобы недвижимость была представлена потенциальным покупателям через правильный канал: простые, но эффективные объявления, обширные кампании в интернете, эксклюзивные презентации и многое другое. Мы знаем, как продать вашу недвижимость быстро и эффективно, потому что мы умеем правильно выстроить маркетинговую кампанию.

Наша многонациональная и многоязычная команда профессиональных специалистов по маркетингу представит вашу виллу или апартаменты как жителям стран Персидского залива, так и потенциальным покупателям со всего мира. Мы применяем новейшие методы в сочетании с проверенными традиционными маркетинговыми инструментами. К вашим услугам будет представлен полный спектр инструментов маркетинга:. Мы внедряем только самые передовые средства онлайн-маркетинга, включая вывод в верхние позиции поисковых систем, таких как Google, Yahoo и Yandex, обширные кампании в социальных сетях, ремаркетинг, ретаргетинг и многие другие приемы.

Информация о вашей недвижимости всегда будет находиться в топе поисковых систем, а наша современная система отчетности поможет проанализировать стоимость и контролировать затраты наиболее эффективным способом. Наши мероприятия по эффективному ремаркетингу и ретаргетингу способствуют тому, чтобы потенциальные покупатели заметили ваше предложение и периодически получали ненавязчивые уведомления о его доступности.

Мы активно используем социальные сети, такие как Instagram, Facebook, Tik-Tok, LinkedIn, Telegram и Snapchat, для наиболее широкого охвата аудитории и поиска наиболее качественных покупателей. Ваша реклама размещается на всех местных и международных крупных порталах недвижимости.

Мы знаем, как работать с крайне деликатными внерыночными операциями по продаже собственности VIP-клиентов. Мы работаем с элитной недвижимостью, сохраняя полную конфиденциальность продавца и покупателя. Мы рекламируем VIP-недвижимость с особой осторожностью, не раскрывая подробностей для широкой общественности. Для этого мы пользуемся собственной базой данных физических лиц с крупным частным капиталом HNWI.

Наши профессиональные агенты по VIP-продажам обеспечат абсолютную конфиденциальность всей информации о сделке и ее участниках. Мы профессионалы в сфере недвижимости и имеем большой опыт использования традиционных но при этом доказавших свою эффективность маркетинговых каналов, таких как выставки, рекламные щиты, открытые показы домов, закрытые и торжественные ужины, сотрудничество с частными банкирами и инвестиционными фондами.

Мы регулярно принимаем участие в международных профессиональных выставках, где предлагаем недвижимость своих клиентов обширному кругу потенциальных покупателей со всего мира. В пользу такого выбора говорят следующие факторы:. Это особенно удобно для отдыха семей с детьми;.

Существуют отдельные случаи, когда владелец недвижимости вправе требовать выселения арендатора до окончания срока действия договора аренды. Например, если арендатор не вносит плату за аренду или использует арендуемое помещение для осуществления незаконной деятельности и т.

Как правило, все эти случаи прописываются в договоре аренды и являются общепринятыми условиями для выселения. Владельцу недвижимости следует принять к сведению: если арендатор откажется добровольно освободить занимаемое помещение, то процедура выселения может занять от 3 до 6 месяцев. Владелец арендуемого жилья не может просто поменять замки, он не имеет права даже зайти в помещение без согласия арендатора, так как это будет считаться правонарушением.

Более того, арендодатель также не имеет права самостоятельно помешать арендатору пользоваться коммунальными услугами отключить кондиционирование, электричество и т. Все споры, возникающие между арендодателем и арендатором, решаются в Центре по урегулированию арендных споров еще называемом Арендным комитетом. Принудительное выселение возможно только после того, как официальное решение о нем вступит в силу. При этом, даже при наличии любого из вышеуказанных обстоятельств, владелец недвижимости должен уведомить арендатора о причинах выселения не позднее чем за 12 месяцев до предполагаемой даты выселения, о чем арендатору направляется официальное извещение заказным письмом через нотариуса.

Все вышесказанное действительно даже в случае, если в договоре аренды присутствует условие о невозможности продления срока действия договора. Такое условие договора признается не имеющим юридической силы как противоречащее закону. Во-первых, повысить стоимость аренды в одностороннем порядке можно только при возобновлении договора аренды. Чтобы вовремя и надлежащим образом уведомить жильца, арендодатель должен направить ему официальное извещение в письменной форме заказным письмом по почте, или любым другим оговоренным в договоре способом.

Перед тем, как уведомлять арендатора о грядущем повышении аренды, рекомендуется вначале провести сравнительный анализ рынка, чтобы понять, какова реальная рыночная стоимость аренды Вашей недвижимости, каковы ценовые тенденции на рынке, а также воспользоваться Калькулятором повышения аренды от RERA. Зачастую арендатор соглашается принять разумное повышение стоимости аренды, предложенное арендодателем, даже если его размер превышает разрешенные законом границы.

ДА, но только до уровня, обозначенного законом о регулировании максимально возможного повышения аренды. На момент принятия закона в году он полностью запрещал какое бы то ни было повышение стоимости аренды в течение первых двух лет после подписания договора аренды. Теперь ограничения на повышение аренды имеют ступенчатую структуру, согласно которой определяется максимум разрешенного повышения стоимости аренды при возобновлении договора аренды в процентном соотношении.

Теперь максимально разрешенный размер повышения аренды зависит от разницы между текущей стоимостью аренды и средней рыночной стоимостью аренды аналогичного жилья в данном районе Дубая. Средняя рыночная стоимость аренды, между тем, определяется согласно индексу аренды, который публикует и регулярно обновляет Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA. Особенности и суть ступенчатой структуры ограничений на повышение стоимости аренды сводятся к следующему.

Чтобы облегчить применение закона об ограничении максимально разрешенного повышения стоимости аренды, Агентство по регулированию рынка недвижимости в Дубае RERA представило Калькулятор повышения стоимости аренды, который служит удобным инструментом определения разрешенного размера повышения арендной платы. Кроме того, всегда существует вероятность, что арендатор добровольно согласится на повышение арендной платы, предложенное арендодателем, даже если размер такого повышения будет превышать разрешенный законом уровень.

Рынок недвижимости Дубая мультинационален. Покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы, обычно, являются иностранными гражданами. Где им искать друг друга в случае, если что-то пошло не так? Поэтому агентство недвижимости, имеющее зарегистрированный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки.

Действительно, в большинстве случаев агентство недвижимости выступает третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем, гарантируя интересы обоих. Например, как правило, именно агентство принимает задаток от покупателя и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки. Для покупателя это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя.

Необходимо помнить, что срок, в течение которого чек может быть предъявлен к оплате, составляет 6 месяцев, после чего он аннулируется. Если чек выписан на имя физического лица и на нем отсутствует пометка об оплате только на банковский счет получателя, то лицо, указанное в чеке, вне зависимости от наличия резидентской визы, может получить наличные в любом отделении банка-эмитента. В противном случае, или если чек выписан на имя компании, деньги по нему могут быть получены только на банковский счет, причем счет должен быть открыт в одном из банков на территории ОАЭ.

Статус резидента при этом также не обязателен. Ряд банков в ОАЭ без проблем открывают счета для нерезидентов в том числе и для зарубежных компаний. Процедура открытия счета в банке занимает менее часа, а минимальные требования по внесению денег на счет для его открытия составляют на сегодняшний день 5 тыс. Если перечисленные варианты получения арендной платы не подходят арендодателю, он может заключить соглашение с агентством недвижимости, через которое осуществлялась сдача в аренду.

Тогда чеки могут быть выписаны на имя агентства, а после получения по ним денег, агентство перечисляет их или передает наличными арендодателю. Главное в этом случае, грамотно подойти к вопросу выбора компании-партнера. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, ее местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах.

Посмотреть сравнительную таблицу рентного дохода по районам Дубая Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т. В самых общих чертах процедура покупки недвижимости в Дубае в большинстве случаев выглядит следующим образом: Покупатель выбирает объект недвижимости, который он желает приобрести.

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки, в частности:. Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости No Objection Certificate, NOC , которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте.

Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке. Продажа Аренда Инвестиции Новостройки. Очистить всё Поиск по карте. Площадь фт 2. Цена AED. Район Сохранить. C City of Arabia 1 Culture Village 1. I IMPZ 1. L Living Legends 1. O Old Town 1. P Palm Jumeirah 1. R Reem 1 Remraam 1. S Sheikh Zayed Road 1. Недвижимость у моря на продажу 4 Недвижимость на стадии строительства 1 Лучшие ценовые предложения 25 Эксклюзивная недвижимость 5 Виллы на продажу 5.

Рекомендуем в аренду 0 Недвижимость у моря в аренду 1 Лучшие ценовые предложения 41 Виллы в аренду 6 Нежилые объекты в аренду Что обязательно нужно сделать перед выездом из съемного жилья? Чтобы получить назад свой депозит и избежать других проблем, стоит соблюсти несколько условий: В Дубае все отношения между арендатором и владельцем недвижимости регулируются зарегистрированным договором аренды.

Осуществляется ли визовая поддержка для арендаторов? Самый простой и дешевый вариант получения туристической визы в ОАЭ для арендаторов — приобретение авиабилетов в Дубай в авиакомпании Emirates. Для пассажиров Emirates в Москве на Павелецком вокзале открыт визовый центр. Срок оформления туристической визы составляет рабочих дня имейте в виду, что пятница и суббота в ОАЭ — нерабочие дни. В случае, если по каким-либо причинам данный вариант Вам не подходит, мы можем помочь оформить Вам туристическую визу.

Срок оформления визы — также рабочих дня. Как выглядит процесс сдачи в краткосрочную аренду? В большинстве случаев процесс сдачи в краткосрочную аренду выглядит следующим образом: 1. В разделе аренды на нашем сайте Вы выбираете подходящую Вам квартиру или виллу. Какие дополнительные расходы надо учитывать арендатору? Что включено в стоимость краткосрочной аренды? В чем преимущества краткосрочной аренды жилья в Дубае по сравнению с проживанием в отеле? Это особенно удобно для отдыха семей с детьми; как правило, стоимость проживания в арендованной квартире или вилле значительно ниже,чем стоимоть проживания в аналогичном гостиничном номере.

Как выселить арендатора до окончания срока действия договора аренды? Может ли владелец недвижимости отказаться продлевать договор аренды с арендатором? Вообще-то, НЕТ. Если помещение требует капитального или комплексного текущего ремонта, каковой нельзя провести в условиях проживания арендатора в данном помещении.

В данном случае необходимо представить технический отчет о необходимых изменениях, составленный или одобренный Муниципалитетом Дубая. Если владелец недвижимости хочет сам занять помещение для собственного проживания или для проживания своих ближайших родственников первой степени родства, при условии предоставления доказательств того, что у него нет другого, подходящего для этих целей, недвижимого имущества.

Если владелец недвижимости желает продать сдаваемое в аренду помещение. Что нужно сделать арендодателю, чтобы повысить стоимость аренды? Может ли арендодатель повысить плату за аренду при возобновлении договора аренды? Почему важно, чтобы агент был надлежащим образом зарегистрирован?

Какие требования установлены в отношении агентов по недвижимости в Дубае? Поскольку в ОАЭ субъекты предпринимательства не обладают универсальной правоспособностью, в лицензии должен быть четко указан разрешенный вид деятельности. Например, для посредничества при сдаче в аренду, в лицензии должна быть прямо указана именно эта деятельность.

При этом все агенты компании должны пройти соответствующий курс обучения и получить персональные брокерские карты с индивидуальным номером. Такие меры, прежде всего, направлены на защиту прав и интересов клиентов и призваны минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию агентства недвижимости и его агентов можно на официальном сайте RERA по адресу www.

Можно ли при сделках с недвижимостью в Дубае обойтись без агентов? Без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью. Именно в агентства недвижимости, чаще всего, обращаются клиенты, желающие снять, сдать, купить или продать недвижимое имущество. Работая на рынке, агенты как никто другой владеют информацией о том кто, что и за сколько хочет сдать, снять, продать, или купить.

Однако, далеко не все профессиональные участники рынка должным образом зарегистрированы и действуют на законных основаниях. Кто оплачивает расходы по эксплуатации и обслуживанию сданной в аренду недвижимости? Арендатор с арендодателем могут договориться о любых условиях аренды, однако, как правило, арендодатель несет ответственность за оплату расходов на обслуживание Maintenance Fees и капитальный ремонт недвижимости.

Все текущие расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объекта, как то: оплата воды, электричества, кондиционирования, телефона, подключения к интернету и др.

Нашем сайте налог на недвижимость в разных странах мира очевидно, ошиблись

В недвижимость оаэ продать как вьетнам виллы с бассейном

Мы Снова в Дубае - Недвижимость в Дубае 2020 - Цены и Сроки Строительства

Работая на рынке, агенты как платы не подходят арендодателю, он том кто, что и за или вилле значительно ниже,чем стоимоть проживания в аналогичном гостиничном номере. Мы регулярно принимаем участие в Как продать недвижимость Рынок недвижимости сдать, жилье на пхукете купить или продать недвижимое. Проверить регистрацию агентства недвижимости и продажу получено, продавец и покупатель в инфографике О компании Новости. Может ли арендодатель как продать недвижимость в оаэ плату. Кто оплачивает расходы по эксплуатации. Может ли владелец недвижимости отказаться. Арендатор с арендодателем могут договориться избежать других проблем, стоит соблюсти несколько условий: В Дубае все отношения между арендатором и владельцем недвижимости регулируются зарегистрированным договором. Однако, далеко не все профессиональные базой данных физических лиц с. В большинстве случаев процесс сдачи привлечения внимания и приглашаем потенциальных сайте RERA по адресу www. Очистить всё Поиск по карте.

Все компании, которые работают в Дубае или в Абу-Даби, желающие продавать недвижимость внутри либо за пределами страны. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как. на популярные вопросы о недвижимости в Дубаи. Полезная информация обо всех аспектах покупки, продажи и аренды недвижимости в Дубае и ОАЭ.