купить недвижимость в швейцарии

дубай купить недвижимость

Проверьте информацию об ограничениях на поездки. Могут быть разрешены только поездки с определенной целью, в частности путешествия с целью туризма могут быть запрещены. Чтобы увидеть актуальные цены и спецпредложения, укажите даты. Выбрать даты. К услугам гостей ресторан, общий лаундж и сад.

Купить недвижимость в швейцарии елените купить

Купить недвижимость в швейцарии

В отношении текстов действует правило, что, если сайт публикует множество статей в день, однако данные статьи не написаны сотрудниками компании, то имеет место нарушение авторских прав. Порой лица и фирмы, предлагающие свои услуги по сопровождению операций с недвижимостью, указывают в качестве ящика электронной почты общедоступные домены например, gmail.

Подобная практика не только несерьёзна, но и в высшей степени подозрительна. Любая компания в Швейцарии будет поднята на смех, если от неё будут приходить сообщения не с корпоративной почты. Почему выбран почтовый сервер, адрес электронной почты на котором может зарегистрировать каждый? Как раз данным обстоятельством могут воспользоваться мошенники, которые за 2 минуты могут создать себе почтовый аккаунт.

А если он будет раскрыт, то им ничто не помешает — опять же за 2 минуты — открыть новый адрес. Поразительно, но в интернете нет недостатка в предложениях о купле-продаже швейцарской недвижимости от фирм, которые не находятся в Конфедерации! В значительной части случаев речь идёт о несерьёзных предложениях от посредников или даже мошенников. Хотя не следует особо доказывать, что следует избегать фирм, зарегистрированных и работающих не в Швейцарии, мы всё же приведём несколько причин:.

Власти Швейцарии заботятся о том, чтобы любая деятельность на территории Конфедерации соответствовала законодательным требованиям. Этим в идеале достигается то состояние, что на рынке осуществляют свою деятельность только проверенные компании. Тот факт, что фирма-посредник, в которую Вы планируете обратиться, находится за пределами Швейцарии, означает, что её надежность в Швейцарии ни разу не проверялась.

Или, возможно, проверялась в случае наличия жалоб от обманутых клиентов , но швейцарские власти, будучи ограниченными в возможностях, мало что могут сделать за пределами своей территории. Представление, что Швейцария — это страна, в которой ничего не происходит, является крайне распространённым заблуждением. Жизнь в Конфедерации насыщена политическими и экономическими событиями, которые в той или иной степени влияют на налоги , недвижимость, миграционный режим и т.

Профессионально следить за новостями в Швейцарии из-за рубежа невозможно! Чтобы знать Швейцарию, нужно в ней постоянно жить, постоянно читать местные газеты и постоянно общаться с самими швейцарцами. Обычно самопровозглашенные агентства недвижимости, которые не находятся в Швейцарии, знают о нашей стране даже меньше, чем написано о Конфедерации в Википедии.

В значительной части случаев применительно к нешвейцарским компаниям речь идёт о банальных посредниках , которые лишь служат промежуточным звеном между Вами и непосредственным агентом по продаже недвижимости в Швейцарии.

Несмотря на то, что посредники фактически ничего не делают или даже вредят оперативности , их «аппетиты» очень даже велики. А, учитывая высокую стоимость швейцарской недвижимости, посредничество выливается в обидно значительную сумму. Часто присутствует обоснованная потребность сохранить факт, что была куплена недвижимость в Швейцарии, конфиденциальным.

На данном фоне, конфиденциальность всей информации о Вас и Ваших действиях в связи с покупкой швейцарской недвижимости крайне важна. Лишь истинно швейцарские компании могут обеспечить наилучшую конфиденциальность. Напротив, компании-посредники, расположенные за пределами Конфедерации, являются легкой добычей для властей и криминалитета страны нахождения. В последнее время наблюдается тенденция, при которой себя как посредника пытаются преподнести турфирмы например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Киеве.

Они пользуются тем, что к ним часто обращаются за бронированием путешествий и получением шенгенских виз в Швейцарию. А поскольку потенциальный клиент уже «вступил в контакт», то ему как между прочим сообщается, что турагентство оказывает также различные услуги по Швейцарии, в т.

На самом же деле, в более 90 процентах случаев цель Вашего местного турагентства состоит в том, чтобы удержать Вас от контакта непосредственно со швейцарской фирмой недвижимости и вклиниться ненужным посредником между Вами. Мы уже определились, что к расположенному за пределами Швейцарии агентству недвижимости стоит относиться с повышенной осторожностью.

Однако что делать с компаниями, которые предлагают купить недвижимость в Швейцарии, но которые расположены в сопредельных странах? Наши наблюдения показывают, что фирмы в Германии, Франции, Италии и остальном Евросоюзе , которые также пытаются действовать и на швейцарском рынке, для этого часто не имеют нужных знаний и опыта. Они могут быть хороши в своих странах, но в Конфедерации их компетенция сильно страдает. Итак, преимуществами обладает агент или фирма, находящиеся именно в Швейцарии.

Напротив, нельзя многого ожидать от нешвейцарских компаний или посредников даже, если они зарегистрированы в соседних регионах Германии, Франции или Италии. Одновременно было бы неверно полагать , что любой агент, находящийся в Конфедерации, одинаково хорош. Для выявления его не профессионализма, к сожалению, не существует однозначных критериев. И как раз здесь Вам поможет нанятый ранее швейцарский юрист.

Он способен за буквально 10 минут разговора понять степень профессиональности маклера. Порой посредники пытаются очаровать своих клиентов фразой, что «в органах власти Швейцарии у них всё схвачено» некоторые предпочитают более «мягкие» формулировки: «мы всех чиновников в гемайнде знаем».

Данная фраза ориентируется на граждан России и других стран СНГ, которые привыкли, что в их государствах часто дела и делаются полу- или нелегально «через связи». Спешим рекомендовать Вам забыть о подобных способах достижения результата в Швейцарии! Конфедерация годами находится в топе рейтинга наименее коррумпированных государств.

Чиновники в Швейцарии получают отличную зарплату, и никто из них не пойдёт на нарушения закона. Важно также понимать, что за правоприменением в Конфедерации бдительно следят различные надзорные ведомства, СМИ и неправительственные организации.

Ещё одним указателем, что Вы общаетесь с агентом, который или которая хотя и могут жить в Швейцарии, но не имеют с ней никакой ментальной связи, являются «понты» и «пускание пыли в глаза». Примерами может служить следующее:. Если в некоторых странах данные приёмы могут восприниматься вполне нормально, то в Швейцарии они являются признаками дурного тона. Практика показывает, что чем пафоснее речи посредника, тем хуже он или она говорят на местном языке к требованиям о языках мы ещё вернёмся и тем скуднее его или её знания закона и порядка его применения к сделкам с недвижимостью.

Вывод: Чем меньше в речи посредника высокопарных фраз, которыми он пытается компенсировать отсутствие знаний, тем лучше. В идеале, посредник должен говорить лишь именно о деле. Мы все привыкли видеть на сайтах рекламу от различных поисковых систем. Благодаря ней можно найти от вполне приличных предложений по продаже различных вещей до услуг гадалок и помощи в погашении долгов. Существенный недостаток низкокачественных рекламных агрегаторов состоит в том, что они показывают почти что все объявления.

Здесь фактически отсутствует проверка контента. Любой мошенник может создать свою рекламную кампанию в низкокачественных агрегаторах. Помимо отсутствия контроля реклама от поисковиков привлекает мошенников ещё и минимальным стартовым капиталом: начать поиск жертв недобросовестные агенты и фирмы могут уже с минимальным бюджетом.

Ещё более проблематичной является реклама о продаже недвижимости в социальных сетях. В подавляющем большинстве случае речь идёт о том, что сами компании порой, через фейковые профили с очень респектабельными фотографиями-портретами распространяют о себе информацию в различных группах и сообществах.

Подобная реклама, будучи абсолютно бесплатной , позволяет любому, у кого есть компьютер и доступ в интернет, распространять о себе информацию как о якобы «представителе» той или иной фирмы. В русскоязычном Интернете действует сразу несколько подобных «ферм». Общая черта их сводится к тому, что они берут не качеством, а количеством. На страницах подобных сайтов-каталогов можно найти объекты недвижимости практически в любой стране.

Сопровождены данные объекты без и с указанием цены всегда красивыми фотографиями и ссылками на то или иное агентство. Правда заключается в том, что — как и низкокачественные рекламные агрегаторы — «фермы» не проверяют законность и качество размещаемого у себя контента. Кто бы не хотел купить недвижимость в Швейцарии недорого и быстро?! Рассмотрим каждое из составляющих данного слогана.

Клюющим на рекламу « недорогая недвижимость в Швейцарии » стоит напомнить, что дома, квартиры и бюро в Конфедерации относятся к самым дорогим объектам в мире. В Цюрихе или Женеве предлагается исключительно элитная недвижимость , к которой эпитет « недорогая » не применим. В отдельных частях Конфедерации можно встретить недвижимость по относительно «приемлемой цене» по швейцарским меркам, разумеется.

Однако иностранец без подходящего ВНЖ в Швейцарии к данной теме мы, как и обещали, вернёмся ниже никогда не получит разрешение от кантональных властей на покупку такого объекта. Часто реклама по продаже недвижимости обязательно сопровождается эпитетом « законно ». Первая мысль, которая должна возникнуть у Вас в голове, это то, что кричащее о своей законности агентство, вероятно, само имеет проблемы с ней. Если Вам обещают, что при покупке недвижимости Вы автоматически получите ВНЖ в Швейцарии , можете смело начинать искать другого посредника.

Кроме как потери времени Вам, увы, ничего не светит. Причина проста: недвижимость в Швейцарии никогда не является самодостаточным основанием для получения не только постоянного, но и даже временного вида на жительство. Более того, наличие в Вашей собственности какого-либо объекта недвижимости даже не облегчает процедуру получения ВНЖ в Швейцарии. Единственно, что власти будут Вам выдавать, — это шенгенская виза для посещения Вашей недвижимости. Отметим, что шенгенская виза не выдаётся автоматически для её получения нужно также подавать документы в посольство Швейцарии в соответствующей стране , а время, проведённое в Швейцарии по визе, не засчитывается в ценз оседлости для получения ПМЖ или гражданства Швейцарии.

В то время, как швейцарские банки и кредитные учреждения ряда других стран вводят на открытые в них счета негативные проценты то есть сам вкладчик платит соответствующий процент на сумму счета лишь за факт нахождения данных денег в банке! Громогласные предложения с высокими процентами особенно часто распространяются в социальных сетях и через рекламу в низкокачественных агрегаторах поисковых систем. Если бы доход от недвижимости в Швейцарии действительно выражался в столь высоких процентах, то институциональные инвесторы не вкладывались бы в практически беспроцентные швейцарские и немецкие гособлигации.

В настоящее время в качестве правила стоит запомнить следующее: любое предложение с доходностью свыше 2 процентов годовых в Швейцарии должно автоматически вызывать у Вас подозрение в его честности. Итак, Вы осилили данное руководство о том, как купить недвижимость в Швейцарии иностранцам.

Однако, возможно, что Вы уже не припомните некоторые пункты. Не беда! Приводим содержание данного руководства в концентрированном виде:. На фото: частный дом в городе Аскона кантон Тичино. Графика: business-swiss.

Кстати: хотя настоящее руководство рассчитано на заинтересованных в покупке дома, квартиры или же коммерческой недвижимости в Швейцарии, уверены, что оно по аналогии ответит также на значительное число вопросов всех желающих купить недвижимость, например, в Германии, Франции, Италии. Рынок недвижимости. Каждый год правительство Швейцарии выделает квот на покупку жилой недвижимости иностранцам. Согласно закону, эти разрешения получают только те регионы Швейцарии, которые нуждаются в развитии.

Квотами наделяется недвижимость, жилая площадь которой, не превышает м кв. Рынок недвижимости Швейцарии для иностранцев ограничен еще и тем, что жилая недвижимость может быть приобретена только на физическое лицо, при чем в собственности может находится не более 1 объекта недвижимости. Кроме этого федерального закона о приобретении жилой недвижимости гражданами других государств LexKoller , существуют другие ограничения, которые могут быть наложены комунами дополнительно.

Закон LexKoller регулирует и ограничивает спекуляции на рынке, сохраняя стабильно высокий спрос к недвижимости со стороны иностранных инвесторов, что в свою очередь влияет на естественный рост цен и делает страну идеальным местом для защиты активов. Налоги на содержание :. Каждый год ставки процентов могут незначительно меняться и варьируются относительно кантона и коммуны.

Регионы, в которых иностранцам не требуется разрешение на покупку жилой недвижимости:. Иностранец имеет право на приобретение любого типа недвижимости, жилая площадь которого не превышает м кв. Налоги на содержание:. Иностранцам запрещена перепродажа объекта недвижимости в течении нескольких лет: кантон Во - в течении 5 лет, кантон Вале - в течении 10 лет.

Однако законом предусмотрены исключения. Покупка недвижимости в Швейцарии не является основанием для получения Вида на жительство ВНЖ , но посольство может выдать многократную туристическую визу.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО СИНГАПУР

Вале 52 предложения. Женевский регион 30 предложений. Цюрихский регион 10 предложений. Бернский регион 8 предложений. Граубюнден 5 предложений. Порт-дю-Солей 4 предложения. Фрибург 1 предложение. Швейцария - небольшая страна, расположенная в центральной части Европы. Государство является поистине райским уголком в обрамлении красивейших Альп. Сокровища Швейцарии спрятаны не только за стенами самых надежных банков в мире, но и находятся на виду у каждого. Это кристально чистые озера, знаменитые горнолыжные курорты, альпийские деревни, строгая архитектура и вековая история.

Все это делает покупку недвижимости в Швейцарии привлекательным капиталовложением не только для дальновидных инвесторов, но и для частных покупателей. Швейцария — одно из наиболее экологически чистых государств в мире. Горный воздух, зеленые альпийские луга и прозрачные реки создают все условия для высокого качества жизни.

Природные и климатические условия имеют благотворное влияние на физическое и моральное здоровье. Именно поэтому недвижимость в Швейцарии купить стремятся люди, заинтересованные в экологической обстановке. Одной из самых веских причин для приобретения является стабильная экономика страны.

Причина этому кроется, опять же, в структуре интересов: оплата гонорара по часам не вызывает у юриста желания навязать Вам недвижимость любыми способами. Свою оплату юрист получит вне зависимости от заключения сделки; именно поэтому он укажет Вам на все риски и недостатки объекта недвижимости.

Если дойдёт до подписания договора купли-продажи, то Вам непременно нужно будет иметь своего юриста. Никогда не подписывайте сделку, если и пока именно нанятый Вами юрист не разъяснит последствия и риски. Имея дело непосредственно с Вами, то или иное агентство искушается желанием воспользоваться Вашим дефицитом знаний, чтобы приукрасить преимущества и замаскировать недостатки объекта недвижимости. Однако, осознав, что Вы наняли юриста, у маклера пропадёт даже мысль попытаться исказить факты.

Наняв швейцарского юриста, Вы можете существенно сэкономить на времени, поскольку юрист, ознакомившись с Вашими возможностями и желаниями, а также поговорив с маклером, сможет очень быстро найти профессиональное агентство. Юрист никак не должен быть аффилирован с маклером. Соответственно, выбор юриста должен происходить ещё до обращения в агенство недвижимости. Следует ориентироваться на следующий критерий: наличие бакалавра швейцарского права одного из юридических факультетов государственных университетов Швейцарии.

В идеале — также титул магистра права. Без бакалавра швейцарского права осуществлять квалифицированную юридическую деятельность невозможно. Чтобы убедиться в наличии титула бакалавра, Вы можете попросить юриста предоставить копию диплома одного из университетов Швейцарии. Любой специалист не откажет Вам в этой просьбе, поскольку Вы имеет право на данную информацию. Вопреки распространенному заблуждению, качество юриста никак не возрастает по мере приближения к крупным городам Швейцарии.

Возрастает лишь цена а в Цюрихе или Женеве гонорары юристов стали неоправданно большими! Качественного юриста можно найти и в менее крупных населённых пунктах. Ориентироваться следует на почасовой гонорар в франков для времени проезда к и осмотра объекта недвижимости просите специальный тариф. Вне зависимости от того, воспользуетесь ли Вы советом нанять независимого от агенства недвижимости юриста или нет, важно соблюдать следующий совет.

Очень много можно узнать о не профессионализме агентства недвижимости уже по одному его сайту. Швейцария имеет свой собственный домен первого уровня — «. Компании, работающие в Конфедерации, для своего сайта делают однозначный выбор в пользу швейцарского домена. Если же фирма претендует на статус швейцарской, но размещает свой сайт в отличном от «. Любая уважающая себя швейцарская компания недвижимости содержит на своём сайте подробный раздел о своих работниках их фото, сведения об образовании и профессиональных навыках.

Если агентство ориентируется на иностранных клиентов, то указывается также, какими языками владеют её сотрудники и на каком уровне. Отсутствие сведений о сотрудниках компании на сайте — это серьёзный повод усомниться в её благонадёжности и профессионализме. Какая связь между правами на интеллектуальную собственность и надёжностью того или иного агентства недвижимости? Оказывается, она есть. Законодательство Швейцарии требует от всех находящихся на её территории лиц соблюдать чужие авторские права.

Поэтому профессионально занимающиеся куплей-продажей недвижимости в Швейцарии компании всегда заботятся о соблюдении авторских прав. Как выявить нарушения интеллектуальной собственности? Внимательно посмотрите на фотографии, размещённые на сайте. В отношении текстов действует правило, что, если сайт публикует множество статей в день, однако данные статьи не написаны сотрудниками компании, то имеет место нарушение авторских прав. Порой лица и фирмы, предлагающие свои услуги по сопровождению операций с недвижимостью, указывают в качестве ящика электронной почты общедоступные домены например, gmail.

Подобная практика не только несерьёзна, но и в высшей степени подозрительна. Любая компания в Швейцарии будет поднята на смех, если от неё будут приходить сообщения не с корпоративной почты. Почему выбран почтовый сервер, адрес электронной почты на котором может зарегистрировать каждый? Как раз данным обстоятельством могут воспользоваться мошенники, которые за 2 минуты могут создать себе почтовый аккаунт. А если он будет раскрыт, то им ничто не помешает — опять же за 2 минуты — открыть новый адрес.

Поразительно, но в интернете нет недостатка в предложениях о купле-продаже швейцарской недвижимости от фирм, которые не находятся в Конфедерации! В значительной части случаев речь идёт о несерьёзных предложениях от посредников или даже мошенников. Хотя не следует особо доказывать, что следует избегать фирм, зарегистрированных и работающих не в Швейцарии, мы всё же приведём несколько причин:. Власти Швейцарии заботятся о том, чтобы любая деятельность на территории Конфедерации соответствовала законодательным требованиям.

Этим в идеале достигается то состояние, что на рынке осуществляют свою деятельность только проверенные компании. Тот факт, что фирма-посредник, в которую Вы планируете обратиться, находится за пределами Швейцарии, означает, что её надежность в Швейцарии ни разу не проверялась. Или, возможно, проверялась в случае наличия жалоб от обманутых клиентов , но швейцарские власти, будучи ограниченными в возможностях, мало что могут сделать за пределами своей территории.

Представление, что Швейцария — это страна, в которой ничего не происходит, является крайне распространённым заблуждением. Жизнь в Конфедерации насыщена политическими и экономическими событиями, которые в той или иной степени влияют на налоги , недвижимость, миграционный режим и т. Профессионально следить за новостями в Швейцарии из-за рубежа невозможно! Чтобы знать Швейцарию, нужно в ней постоянно жить, постоянно читать местные газеты и постоянно общаться с самими швейцарцами.

Обычно самопровозглашенные агентства недвижимости, которые не находятся в Швейцарии, знают о нашей стране даже меньше, чем написано о Конфедерации в Википедии. В значительной части случаев применительно к нешвейцарским компаниям речь идёт о банальных посредниках , которые лишь служат промежуточным звеном между Вами и непосредственным агентом по продаже недвижимости в Швейцарии.

Несмотря на то, что посредники фактически ничего не делают или даже вредят оперативности , их «аппетиты» очень даже велики. А, учитывая высокую стоимость швейцарской недвижимости, посредничество выливается в обидно значительную сумму.

Часто присутствует обоснованная потребность сохранить факт, что была куплена недвижимость в Швейцарии, конфиденциальным. На данном фоне, конфиденциальность всей информации о Вас и Ваших действиях в связи с покупкой швейцарской недвижимости крайне важна. Лишь истинно швейцарские компании могут обеспечить наилучшую конфиденциальность.

Напротив, компании-посредники, расположенные за пределами Конфедерации, являются легкой добычей для властей и криминалитета страны нахождения. В последнее время наблюдается тенденция, при которой себя как посредника пытаются преподнести турфирмы например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Киеве. Они пользуются тем, что к ним часто обращаются за бронированием путешествий и получением шенгенских виз в Швейцарию.

А поскольку потенциальный клиент уже «вступил в контакт», то ему как между прочим сообщается, что турагентство оказывает также различные услуги по Швейцарии, в т. На самом же деле, в более 90 процентах случаев цель Вашего местного турагентства состоит в том, чтобы удержать Вас от контакта непосредственно со швейцарской фирмой недвижимости и вклиниться ненужным посредником между Вами.

Мы уже определились, что к расположенному за пределами Швейцарии агентству недвижимости стоит относиться с повышенной осторожностью. Однако что делать с компаниями, которые предлагают купить недвижимость в Швейцарии, но которые расположены в сопредельных странах?

Наши наблюдения показывают, что фирмы в Германии, Франции, Италии и остальном Евросоюзе , которые также пытаются действовать и на швейцарском рынке, для этого часто не имеют нужных знаний и опыта. Они могут быть хороши в своих странах, но в Конфедерации их компетенция сильно страдает. Итак, преимуществами обладает агент или фирма, находящиеся именно в Швейцарии. Напротив, нельзя многого ожидать от нешвейцарских компаний или посредников даже, если они зарегистрированы в соседних регионах Германии, Франции или Италии.

Одновременно было бы неверно полагать , что любой агент, находящийся в Конфедерации, одинаково хорош. Для выявления его не профессионализма, к сожалению, не существует однозначных критериев. И как раз здесь Вам поможет нанятый ранее швейцарский юрист.

Он способен за буквально 10 минут разговора понять степень профессиональности маклера. Порой посредники пытаются очаровать своих клиентов фразой, что «в органах власти Швейцарии у них всё схвачено» некоторые предпочитают более «мягкие» формулировки: «мы всех чиновников в гемайнде знаем».

Данная фраза ориентируется на граждан России и других стран СНГ, которые привыкли, что в их государствах часто дела и делаются полу- или нелегально «через связи». Спешим рекомендовать Вам забыть о подобных способах достижения результата в Швейцарии!

Конфедерация годами находится в топе рейтинга наименее коррумпированных государств. Чиновники в Швейцарии получают отличную зарплату, и никто из них не пойдёт на нарушения закона. Важно также понимать, что за правоприменением в Конфедерации бдительно следят различные надзорные ведомства, СМИ и неправительственные организации. Ещё одним указателем, что Вы общаетесь с агентом, который или которая хотя и могут жить в Швейцарии, но не имеют с ней никакой ментальной связи, являются «понты» и «пускание пыли в глаза».

Примерами может служить следующее:. Если в некоторых странах данные приёмы могут восприниматься вполне нормально, то в Швейцарии они являются признаками дурного тона. Практика показывает, что чем пафоснее речи посредника, тем хуже он или она говорят на местном языке к требованиям о языках мы ещё вернёмся и тем скуднее его или её знания закона и порядка его применения к сделкам с недвижимостью.

Вывод: Чем меньше в речи посредника высокопарных фраз, которыми он пытается компенсировать отсутствие знаний, тем лучше. В идеале, посредник должен говорить лишь именно о деле. Мы все привыкли видеть на сайтах рекламу от различных поисковых систем. Благодаря ней можно найти от вполне приличных предложений по продаже различных вещей до услуг гадалок и помощи в погашении долгов.

Существенный недостаток низкокачественных рекламных агрегаторов состоит в том, что они показывают почти что все объявления. Здесь фактически отсутствует проверка контента. Любой мошенник может создать свою рекламную кампанию в низкокачественных агрегаторах.

Помимо отсутствия контроля реклама от поисковиков привлекает мошенников ещё и минимальным стартовым капиталом: начать поиск жертв недобросовестные агенты и фирмы могут уже с минимальным бюджетом. Ещё более проблематичной является реклама о продаже недвижимости в социальных сетях.

Думаю, купить недвижимость в арабских эмиратах талантливы

Имея дело непосредственно с Вами, то или иное агентство искушается желанием воспользоваться Вашим дефицитом знаний, чтобы приукрасить преимущества и замаскировать недостатки объекта недвижимости. Однако, осознав, что Вы наняли юриста, у маклера пропадёт даже мысль попытаться исказить факты.

Наняв швейцарского юриста, Вы можете существенно сэкономить на времени, поскольку юрист, ознакомившись с Вашими возможностями и желаниями, а также поговорив с маклером, сможет очень быстро найти профессиональное агентство. Юрист никак не должен быть аффилирован с маклером. Соответственно, выбор юриста должен происходить ещё до обращения в агенство недвижимости. Следует ориентироваться на следующий критерий: наличие бакалавра швейцарского права одного из юридических факультетов государственных университетов Швейцарии.

В идеале — также титул магистра права. Без бакалавра швейцарского права осуществлять квалифицированную юридическую деятельность невозможно. Чтобы убедиться в наличии титула бакалавра, Вы можете попросить юриста предоставить копию диплома одного из университетов Швейцарии.

Любой специалист не откажет Вам в этой просьбе, поскольку Вы имеет право на данную информацию. Вопреки распространенному заблуждению, качество юриста никак не возрастает по мере приближения к крупным городам Швейцарии.

Возрастает лишь цена а в Цюрихе или Женеве гонорары юристов стали неоправданно большими! Качественного юриста можно найти и в менее крупных населённых пунктах. Ориентироваться следует на почасовой гонорар в франков для времени проезда к и осмотра объекта недвижимости просите специальный тариф. Вне зависимости от того, воспользуетесь ли Вы советом нанять независимого от агенства недвижимости юриста или нет, важно соблюдать следующий совет.

Очень много можно узнать о не профессионализме агентства недвижимости уже по одному его сайту. Швейцария имеет свой собственный домен первого уровня — «. Компании, работающие в Конфедерации, для своего сайта делают однозначный выбор в пользу швейцарского домена. Если же фирма претендует на статус швейцарской, но размещает свой сайт в отличном от «. Любая уважающая себя швейцарская компания недвижимости содержит на своём сайте подробный раздел о своих работниках их фото, сведения об образовании и профессиональных навыках.

Если агентство ориентируется на иностранных клиентов, то указывается также, какими языками владеют её сотрудники и на каком уровне. Отсутствие сведений о сотрудниках компании на сайте — это серьёзный повод усомниться в её благонадёжности и профессионализме.

Какая связь между правами на интеллектуальную собственность и надёжностью того или иного агентства недвижимости? Оказывается, она есть. Законодательство Швейцарии требует от всех находящихся на её территории лиц соблюдать чужие авторские права.

Поэтому профессионально занимающиеся куплей-продажей недвижимости в Швейцарии компании всегда заботятся о соблюдении авторских прав. Как выявить нарушения интеллектуальной собственности? Внимательно посмотрите на фотографии, размещённые на сайте. В отношении текстов действует правило, что, если сайт публикует множество статей в день, однако данные статьи не написаны сотрудниками компании, то имеет место нарушение авторских прав. Порой лица и фирмы, предлагающие свои услуги по сопровождению операций с недвижимостью, указывают в качестве ящика электронной почты общедоступные домены например, gmail.

Подобная практика не только несерьёзна, но и в высшей степени подозрительна. Любая компания в Швейцарии будет поднята на смех, если от неё будут приходить сообщения не с корпоративной почты. Почему выбран почтовый сервер, адрес электронной почты на котором может зарегистрировать каждый? Как раз данным обстоятельством могут воспользоваться мошенники, которые за 2 минуты могут создать себе почтовый аккаунт. А если он будет раскрыт, то им ничто не помешает — опять же за 2 минуты — открыть новый адрес.

Поразительно, но в интернете нет недостатка в предложениях о купле-продаже швейцарской недвижимости от фирм, которые не находятся в Конфедерации! В значительной части случаев речь идёт о несерьёзных предложениях от посредников или даже мошенников.

Хотя не следует особо доказывать, что следует избегать фирм, зарегистрированных и работающих не в Швейцарии, мы всё же приведём несколько причин:. Власти Швейцарии заботятся о том, чтобы любая деятельность на территории Конфедерации соответствовала законодательным требованиям. Этим в идеале достигается то состояние, что на рынке осуществляют свою деятельность только проверенные компании.

Тот факт, что фирма-посредник, в которую Вы планируете обратиться, находится за пределами Швейцарии, означает, что её надежность в Швейцарии ни разу не проверялась. Или, возможно, проверялась в случае наличия жалоб от обманутых клиентов , но швейцарские власти, будучи ограниченными в возможностях, мало что могут сделать за пределами своей территории. Представление, что Швейцария — это страна, в которой ничего не происходит, является крайне распространённым заблуждением.

Жизнь в Конфедерации насыщена политическими и экономическими событиями, которые в той или иной степени влияют на налоги , недвижимость, миграционный режим и т. Профессионально следить за новостями в Швейцарии из-за рубежа невозможно! Чтобы знать Швейцарию, нужно в ней постоянно жить, постоянно читать местные газеты и постоянно общаться с самими швейцарцами. Обычно самопровозглашенные агентства недвижимости, которые не находятся в Швейцарии, знают о нашей стране даже меньше, чем написано о Конфедерации в Википедии.

В значительной части случаев применительно к нешвейцарским компаниям речь идёт о банальных посредниках , которые лишь служат промежуточным звеном между Вами и непосредственным агентом по продаже недвижимости в Швейцарии. Несмотря на то, что посредники фактически ничего не делают или даже вредят оперативности , их «аппетиты» очень даже велики. А, учитывая высокую стоимость швейцарской недвижимости, посредничество выливается в обидно значительную сумму.

Часто присутствует обоснованная потребность сохранить факт, что была куплена недвижимость в Швейцарии, конфиденциальным. На данном фоне, конфиденциальность всей информации о Вас и Ваших действиях в связи с покупкой швейцарской недвижимости крайне важна.

Лишь истинно швейцарские компании могут обеспечить наилучшую конфиденциальность. Напротив, компании-посредники, расположенные за пределами Конфедерации, являются легкой добычей для властей и криминалитета страны нахождения. В последнее время наблюдается тенденция, при которой себя как посредника пытаются преподнести турфирмы например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Киеве.

Они пользуются тем, что к ним часто обращаются за бронированием путешествий и получением шенгенских виз в Швейцарию. А поскольку потенциальный клиент уже «вступил в контакт», то ему как между прочим сообщается, что турагентство оказывает также различные услуги по Швейцарии, в т. На самом же деле, в более 90 процентах случаев цель Вашего местного турагентства состоит в том, чтобы удержать Вас от контакта непосредственно со швейцарской фирмой недвижимости и вклиниться ненужным посредником между Вами.

Мы уже определились, что к расположенному за пределами Швейцарии агентству недвижимости стоит относиться с повышенной осторожностью. Однако что делать с компаниями, которые предлагают купить недвижимость в Швейцарии, но которые расположены в сопредельных странах?

Наши наблюдения показывают, что фирмы в Германии, Франции, Италии и остальном Евросоюзе , которые также пытаются действовать и на швейцарском рынке, для этого часто не имеют нужных знаний и опыта. Они могут быть хороши в своих странах, но в Конфедерации их компетенция сильно страдает. Итак, преимуществами обладает агент или фирма, находящиеся именно в Швейцарии. Напротив, нельзя многого ожидать от нешвейцарских компаний или посредников даже, если они зарегистрированы в соседних регионах Германии, Франции или Италии.

Одновременно было бы неверно полагать , что любой агент, находящийся в Конфедерации, одинаково хорош. Для выявления его не профессионализма, к сожалению, не существует однозначных критериев. И как раз здесь Вам поможет нанятый ранее швейцарский юрист. Он способен за буквально 10 минут разговора понять степень профессиональности маклера. Порой посредники пытаются очаровать своих клиентов фразой, что «в органах власти Швейцарии у них всё схвачено» некоторые предпочитают более «мягкие» формулировки: «мы всех чиновников в гемайнде знаем».

Данная фраза ориентируется на граждан России и других стран СНГ, которые привыкли, что в их государствах часто дела и делаются полу- или нелегально «через связи». Спешим рекомендовать Вам забыть о подобных способах достижения результата в Швейцарии!

Конфедерация годами находится в топе рейтинга наименее коррумпированных государств. Чиновники в Швейцарии получают отличную зарплату, и никто из них не пойдёт на нарушения закона. Важно также понимать, что за правоприменением в Конфедерации бдительно следят различные надзорные ведомства, СМИ и неправительственные организации. Ещё одним указателем, что Вы общаетесь с агентом, который или которая хотя и могут жить в Швейцарии, но не имеют с ней никакой ментальной связи, являются «понты» и «пускание пыли в глаза».

Примерами может служить следующее:. Если в некоторых странах данные приёмы могут восприниматься вполне нормально, то в Швейцарии они являются признаками дурного тона. Практика показывает, что чем пафоснее речи посредника, тем хуже он или она говорят на местном языке к требованиям о языках мы ещё вернёмся и тем скуднее его или её знания закона и порядка его применения к сделкам с недвижимостью.

Вывод: Чем меньше в речи посредника высокопарных фраз, которыми он пытается компенсировать отсутствие знаний, тем лучше. В идеале, посредник должен говорить лишь именно о деле. Мы все привыкли видеть на сайтах рекламу от различных поисковых систем. Благодаря ней можно найти от вполне приличных предложений по продаже различных вещей до услуг гадалок и помощи в погашении долгов. Существенный недостаток низкокачественных рекламных агрегаторов состоит в том, что они показывают почти что все объявления.

Здесь фактически отсутствует проверка контента. Любой мошенник может создать свою рекламную кампанию в низкокачественных агрегаторах. Помимо отсутствия контроля реклама от поисковиков привлекает мошенников ещё и минимальным стартовым капиталом: начать поиск жертв недобросовестные агенты и фирмы могут уже с минимальным бюджетом.

Ещё более проблематичной является реклама о продаже недвижимости в социальных сетях. В подавляющем большинстве случае речь идёт о том, что сами компании порой, через фейковые профили с очень респектабельными фотографиями-портретами распространяют о себе информацию в различных группах и сообществах.

Подобная реклама, будучи абсолютно бесплатной , позволяет любому, у кого есть компьютер и доступ в интернет, распространять о себе информацию как о якобы «представителе» той или иной фирмы. В русскоязычном Интернете действует сразу несколько подобных «ферм».

Общая черта их сводится к тому, что они берут не качеством, а количеством. Фото: 4. Гланд Швейцария. Лугано Швейцария. Прекрасные светлые апартаменты, находятся в новой строящейся резиденции, расположенной в Раздел выбрать раздел. Жилая недвижимость. Квартиры и комнаты. Дома и дачи. Земельные участки. Коммерческая недвижимость. Регион Выбрать регион Другие регионы Швейцарии Лугано. Город выбрать город. Цена от. Возможно Вы захотите быть в курсе событий и получать уведомления о том, что на нашем сйте появились объекты по данному запросу, которые могут Вас заинтересовать.

Укажите Ваш e-mail и мы будем периодически информировать Вас о новых поступлениях. Поиск сохранен. На Ваш email отправлена ссылка для подтверждения подписки. Недвижимость за границей Skype: prorealproperty Email: info prorealproperty. Вход Закрыть.