недвижимость за рубежом купить эстония сайты ее

дубай купить недвижимость

Проверьте информацию об ограничениях на поездки. Могут быть разрешены только поездки с определенной целью, в частности путешествия с целью туризма могут быть запрещены. Чтобы увидеть актуальные цены и спецпредложения, укажите даты. Выбрать даты. К услугам гостей ресторан, общий лаундж и сад.

Недвижимость за рубежом купить эстония сайты ее налог на недвижимость в дубае для россиян

Недвижимость за рубежом купить эстония сайты ее

В доме обязательно есть подземная или уличная парковка, часто — своя территория с газоном и детской площадкой. Иногда газон и площадка общие у нескольких соседних домов. Таких зданий мало, каждое строится по собственному проекту, расположены они обычно в центральной части города. Стоимость квадратного метра в таком доме в несколько раз превышает массовую застройку, квартиры там часто большие, все это страшно дорого. В Эстонии даже соседние дома одной серии и одного года постройки могут заметно отличаться по состоянию и размеру коммунальных платежей.

Например, в одном доме накопили на ремонт и утеплили стены, и это снизило стоимость отопления. Второй дом не копил на ремонт, реновацию не делал, и теперь его жители вынуждены мерзнуть и переплачивать за отопление. Третий дом сделал реновацию на кредитные деньги, теперь у них тепло, но расходы выросли из-за необходимости обслуживать и выплачивать кредит. Почти у каждого дома есть энергетический паспорт , содержащий информацию о классе энергоэффективности.

Он показывает «герметичность» дома — то есть насколько интенсивно тепло утекает через окна и стены. Самый высокий класс — A, такие дома встречаются редко и все они построены недавно. Эта информация указана в объявлении о продаже. Приемлемый способ найти квартиру — удаленно изучить город, заранее выбрать 5—20 вариантов квартир, прилететь в Таллин на несколько недель и самому всё посмотреть.

У меня такой возможности не было, поэтому пришлось выбирать квартиру по картинкам. Я понимал, что, скорее всего, куплю не самый лучший вариант — это неизбежно из-за ограниченного времени и незнания местных особенностей. Чтобы свести потери к минимуму, я искал небольшую и недорогую квартиру. Я смотрел квартиры самостоятельно на двух главных эстонских сайтах недвижимости: kv.

Оба ресурса позволяют искать жилье по множеству параметров. Чтобы не забыть, что уже посмотрел и что понравилось, я сделал таблицу: по каждой квартире записывал жилую и общую площадь, цену, состояние, субъективную оценку удобства расположения, примерную стоимость приведения квартиры в жилое состояние, итоговую стоимость одного квадратного метра площади в уже готовой для жизни квартире. Этот документ не сохранился, но и пользы от него сейчас было бы мало: за прошедшие 4 года все поменялось.

Быстро выяснилось, что в новых домах квартиры заметно дороже — в каком бы районе Таллина они ни находились. Дома, построенные в х годах и раньше, вызывали у меня опасения, поэтому дальше я изучал только дома советской постройки 60—х годов. В итоге в Хааберсти я нашел однокомнатную квартиру с недавно сделанным ремонтом, в панельном пятиэтажном доме советской постройки.

У здания были утеплены торцы, установлены новые окна и трубы. Дом находится рядом с торговым центром «Рока-аль-Маре» и еще несколькими магазинами, а остановка общественного транспорта оказалась в 50 метрах от дома. Я попросил своих эстонских друзей договориться об осмотре и убедиться, что квартира соответствует объявлению.

Быстро выяснилось, что всё в порядке, и мы начали готовиться к сделке. Все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Покупатель до сделки переводит деньги на депозитный счет нотариуса, что гарантирует продавцу полную оплату.

До регистрации сделки и перехода права собственности деньги остаются у нотариуса. Если сделка по каким-либо причинам не состоится, покупатель получает всю сумму обратно. Если жилье покупается в ипотеку, сначала проводится независимая оценка квартиры, а покупатель и банк заключают соглашение, что банк обязуется перечислить свою часть суммы продавцу.

После этого покупатель переводит на депозитный счет нотариуса свою часть суммы. Гражданам других стран на ипотеку в Эстонии рассчитывать не стоит: она доступна только иностранцам, получившим вид на жительство, и лишь на срок его действия, обычно это год или два.

Вся информация об объектах недвижимости и связанных с ними соглашениях хранится в едином электронном реестре — Крепостной книге. Реестр позволяет получать информацию о владельцах и возможных обременениях, исключает риск подделки документов и возможность многократной продажи одного объекта.

В день сделки в офис нотариуса приезжают продавец и покупатель. Из документов требуются только удостоверение личности, остальное нотариус самостоятельно проверит в Крепостной книге. В другом электронном реестре проверяют семейное положение продавца — чтобы при необходимости запросить согласие супруга на сделку. Нотариус подтверждает, что собрались именно участники сделки, вслух зачитывает договор и убеждается, что все всё поняли. Договор оформляется в одном экземпляре, его подписывают участники сделки, он остается на хранении у нотариуса.

При желании можно заказать бумажную копию. Нотариус отправляет документы о совершенной сделке в государственный реестр недвижимого имущества и ждет уведомления, что сделка состоялась. Получив подтверждение, нотариус отправляет деньги продавцу, банку если квартира была в залоге и агенту. Если вдруг сделка не регистрируется в реестре, нотариус возвращает деньги покупателю. Проблема в том, что деньги за квартиру на счет нотариуса отправляют только банковским переводом.

Проще всего сделать перевод со счета в эстонском банке, но нерезидент Эстонии не может просто так открыть счет в местном банке. Для этого нужно продемонстрировать банку свою связь с Эстонией , например показать, что здесь куплена недвижимость, открыт бизнес, есть работа или учеба. Ничего из вышеперечисленного у меня не было.

Для Эстонии я был только туристом, значит, по мнению эстонских финансовых регуляторов, банковский счет мне был не нужен. Я попробовал открыть счет в банке Swedbank , но получил отказ. Обращаться в другие организации смысла не было: в Эстонии всего 4 крупных банка и они работают по единым правилам.

Тогда я договорился с нотариусом, что сделаю перевод со своего российского счета. Осталось решить вопрос с российским банком. Вернувшись в Нижний Новгород, я выяснил, что банк готов сделать перевод только в двух случаях. Деньги отправят на мой счет в иностранном банке, если я сообщу о нем российской налоговой инспекции; либо переведут на чужой счет, если у меня будет документ, способный стать убедительным основанием для платежа.

Ничего из этого у меня не было. Я объяснил, что деньги нужны для покупки квартиры, и как только сделка произойдет, я смогу представить банку договор купли-продажи, переведенный на русский язык. Банк согласился перевести деньги в обмен на расписку, что в ближайшие 30 дней я обязуюсь принести оригинал договора. Так я смог перевести деньги со своего российского счета на счет нотариуса. В назначенный день в офисе нотариуса встретились я, семейная пара продавцов, их агент, сам нотариус и присяжный переводчик.

Еще на сделке присутствовал представитель банка: квартира несколько лет назад была куплена в кредит и все еще находилась в залоге. Услуги присяжного переводчика я самостоятельно заказал заранее. Нотариус знал русский язык на бытовом уровне, но предпочел, чтобы все юридические детали договора мне разъяснил профессиональный переводчик. Кроме того, мне нужен был официальный перевод договора для российского банка. Для заключения сделки мне потребовался только российский загранпаспорт и брачный договор, позволяющий заключать сделки купли-продажи без согласия моей супруги.

От продавцов понадобились только удостоверения личности — ни одного бумажного документа у них с собой не было. Через несколько дней был готов перевод договора на русский язык, необходимый для банка. Бумажных свидетельств о собственности в Эстонии нет. В качестве подтверждения сделки от нотариуса пришло письмо по электронной почте со ссылкой на Крепостную книгу, где можно скачать пдф-файл с информацией о состоянии объекта недвижимости. Я не ошибся с выбором квартиры.

А вот стоимость нижегородской недвижимости упала: сейчас на продажу выставлена точно такая же квартира, как была у меня. Мое вложение было удачным, деньги удалось сохранить. Выписка из Крепостной книги с записями о новом владельце и выводе квартиры из залога. Раздел Kinnistu koosseis — общие сведения о здании, в том числе площадь земельного участка и доля площади моей квартиры в общей площади всех квартир дома.

Исходя из этих цифр рассчитывают земельный налог. Раздел Omanik — история владения квартирой: первые две записи недействительны, а в третьей указано мое имя. После регистрации сделки обременение было снято. А что дальше планируете с ней делать? Просто держать на пассиве или сдавать в аренду? Перепродать её возможно будет не очень легко, молодежь из Эстонии часто уезжает в поисках работы в другие страны Евросоюза. Держать её на пассиве не интересно, я понимаю, если бы вы ещё в Питере жили, могли бы туда чаще приезжать на выходные.

А так Lessia, недвижимость в Таллине продаётся быстро и просто, рынок активно растёт. Эта квартира была куплена в году, продолжительное время в ней жили мои приятели, приехавшие в Таллинн учиться, потом несколько месяцев жил я сам, а недавно я её продал, но это уже тема для другой статьи :.

Александр, да. За прошедшие 4 года я узнал про Таллинн и местную недвижимость намного больше, что подтвердило мои предположения о возможности выбора более оптимального варианта, что я и сделал. Eugene, скажите, пожалуйста, какой могла бы быть тема этой статьи, на Ваш взгляд, чтобы она была полезна? Андрей, расскажите, пожалуйста, про покупку новой квартиры, о том как используете ее, какие сложности есть, как выбирали новый вариант и почему.

Ваш опыт очень интересен. Спасибо за статью! В комментариях вы писали, что продали квартиру. Можете в двух словах написать об этом? Искали риелтора, платили ли какой-то налог и есть ли какой-то вообще в Польше и Венгрии есть налог на продажу, если с момента покупки прошло меньше Х лет , куда деньги выводили в российский банк, на счёт в Эстонии или наличные и были ли с этим трудности в Эстонии или России?

Много вопросов, но если хотя бы вкратце описали бы, то помогли бы очень :. Stefan, - это сумма за два месяца. По техническим причинам, предыдущий счёт не был оплачен и его сумма была включена в этот. Содержание такой однушки обходится примерно в 50 евро летом и евро зимой. Если она стоит пустая, потребление воды и электричества нулевые, сумма немного меньше.

При интенсивном использовании ресурсов суммы могут вырасти процентов на Stefan, про продажу, очень вероятно, сделаю отдельную статью со всеми подробностями. Немного устаревшие данные про включение Эстонии в оффшор в Украине Они через месяц буквально после включения, поменяли свое решение. Да, включение в список было очевидной ошибкой, Эстония не могла на продолжительное время там остаться. Андрей, спасибо большое за статью и грамотное, конкретное раскрытие вопроса в комментариях.

Было бы очень интересно почитать про подобный опыт проживания в других странах. Насколько я понял, его у вас достаточно. Может быть есть какой-то блог, где вы рассказываете более бытовые подробности? И, если не секрет, чем заняты по роду деятельности? Больше всего времени за обозримое прошлое я провёл в Эстонии и Турции. В Варшаве жил 2 месяца. Полгода жил в Хургаде, но это было 9 лет назад. В других странах непрерывно находился не больше месяца, этого мало, чтобы познакомиться с бытовыми вопросами и давать какие-то советы.

Блог у меня был только в египетские времена, тогда ещё был жив и популярен ЖЖ, но за следующие 9 лет публично я делился подробностями только 1 раз, написав эту статью. Последние много лет, я программист-фрилансер, пишу заказные учётные системы на 1Се. Андрей, тоже очень интересен ваш опыт. С удовольствием бы почитал ваш Дневник трат о жизни в другой стране.

Спасибо за статью. Понятно, спасибо за ответ, в любом случае. Успехов вам! Будет интересно почитать что-нибудь еще от вас в Т-Ж. Отличная статья. Внезапно возник момент и мы задумались о покупке квартиры в Таллине район Мустамяэ. Там живет и брат, и племянник, и тетушка. Похоронены дедушка, бабушка и прапредки.

Но с чего начать и как это все будет выглядеть сложно представить. Ваша откровенная и понятная статья с иллюстрациями просто великолепна. Начальное рпедставление как то в голове устаканилось. В районе Нымме жили ранее мои родственники, до момента переезда в Мустамяэ. Квартира в городе Колга. Продаются комнатные квартиры в новостройке. Отопительная система здания типа "земляное отопление". Самая экономная в нашем климате. Вентиляция с Связаться с сотрудником. Квартира в заповеднике на Чудском озере.

Последняя квартира в заповеднике Чудского озера в Эстонии!! Особый микроклимат бассейна Чудского озера с большим Квартира в Старом Таллине. Квартира с открытой планировкой в доме с лифтом в Старом Городе! Продается просторная и светлая трехкомнатная квартира в спокойной части Старого Г Лот: -cloned 1-ком.

Продается 1-ком. Нарва, рядом школа, дет. Дом кирпичный Дом кирпичный, теплый. Квартира в Таллине. Великолепная и неповторимая квартира типа penthouse! Высокие потолки - 3,8м. Много простора и света. Отличная планировка, комнаты приятных размер Квартира в Таллине, р-н Кадриорг.

ЖИТЬ НА МАДЕЙРЕ

Извиняюсь, но, футбольный клуб аль ахли дубай пост реально

Критики пишите ликвидные объекты подписка еще